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中國電建棄地產專注電網擬徹底退出房地產市場

2021-09-30 11:35:10來源：長江商報

終止重組，剝離地產資產，中國電建(601669.SH)放出了大招，加碼電網產業(yè)布局。

9月28日晚間，中國電建公告，公司擬將所持房地產板塊資產與控股股東電建集團持有的優(yōu)質電網輔業(yè)相關資產進行置換，差額部分以現(xiàn)金補足。

這一動作，一方面是電建集團履行2014年的承諾，另一方面也是為了解決母子公司之間的同業(yè)競爭問題，更受關注的是，中國電建將告別房地產市場，專注于電網市場。

值得一提的是，此前，中國電建籌劃與南國置業(yè)之間的百億重組，在9月26日，中國電建宣告終止實施這一重組計劃。

截至目前，中國電建主要有四大業(yè)務，核心業(yè)務為工程承包與勘測設計，只有房地產開發(fā)業(yè)務與核心業(yè)務關聯(lián)度不高。剝離地產業(yè)務后，公司將專注于電網相關的業(yè)務。

二級市場上，或因涉足電網業(yè)務，中國電建被投資者看好。近兩個月，其股價從3.80元/股左右上漲至最高9.96元/股，最大漲幅約為1.6倍。

獲注電網資產解決同業(yè)競爭

中國電建拋出重磅，告別房地產開發(fā)市場，重點發(fā)力電網。

根據(jù)公告，中國電建擬將所持房地產板塊資產與控股股東電建集團持有的優(yōu)質電網輔業(yè)相關資產進行置換，差額部分以現(xiàn)金補足。根據(jù)初步研究和測算，本次交易預計不構成重大資產重組。

公告稱，本次交易尚處于籌劃階段，具體交易標的資產范圍、交易價格等要素均未最終確定，交易雙方尚未就本次交易簽署任何協(xié)議，交易方案仍需進一步論證和溝通協(xié)商，并需按照相關法律、法規(guī)及公司章程的規(guī)定履行必要的決策和審批程序。因此，本次交易相關事項尚存在重大不確定性。

盡管公告聲稱上述交易存在重大不確定性，但在市場看來，中國電建接受電建集團的電網輔業(yè)相關資產只是時間問題。

上述事項涉及兩個方面問題，一方面，是控股股東兌現(xiàn)多年前承諾，另一方面是解決中國電建與電建集團之間的同業(yè)競爭問題。

2014年8月30日，中國電建曾公告，電建集團向公司出具《關于電網輔業(yè)企業(yè)相關業(yè)務注入承諾的說明》，針對水電及風電等新能源的勘察、設計、監(jiān)理、咨詢業(yè)務，已經啟動注入工作，注入工作正在有序推進，針對電網輔業(yè)企業(yè)相關業(yè)務注入工作尚未啟動。為了提升公司的可持續(xù)發(fā)展能力，對于經營前景較好、資產權屬清晰、規(guī)范性工作開展情況較好、歷史遺留問題規(guī)范解決的企業(yè)，電建集團承諾，8年內將電網輔業(yè)企業(yè)相關業(yè)務注入公司。

由此可見，本次資產置換，就是電建集團兌現(xiàn)承諾的體現(xiàn)，完成電網輔業(yè)企業(yè)相關業(yè)務注入，也順利解決了中國電建與母公司電建集團的同業(yè)競爭問題。

年報披露，中國電建四大業(yè)務中，其中工程承包與勘測設計業(yè)務是公司核心業(yè)務。公司稱，其水利水電規(guī)劃設計、施工管理和技術水平達到世界一流，水利電力建設一體化(規(guī)劃、設計、施工等)能力和業(yè)績位居全球第一，是中國水電行業(yè)的領軍企業(yè)和享譽國際的第一品牌。公司承擔國內大中型水電站80%以上的規(guī)劃設計任務、65%以上的建設任務，占有全球50%以上的大中型水利水電建設市場。

電力投資與運營也是中國電建的重要業(yè)務，與核心業(yè)務工程承包及勘測設計業(yè)務緊密相連，是產業(yè)鏈的延伸。

近年來，公司核心業(yè)務收入占比均超過80%。2019年、2020年，公司工程承包與勘測設計業(yè)務收入分別為2828.68億元、3323.76億元，占公司主營業(yè)收入的比重為81.35%、82.85%。今年上半年，公司這一業(yè)務的收入為1698.68億元，占比為83.66%。

公司電力投資與運營業(yè)務穩(wěn)定，2019年至今年上半年，其實現(xiàn)的收入分別為169.58億元、188.56億元、97.42億元，占比均在4.80%左右。

截至今年6月底，中國電建控股電力裝機投產規(guī)模達到1638.4萬千瓦。隨著電建集團電網輔業(yè)資產注入，中國電建與電網相關的主業(yè)資產占比進一步上升。

根據(jù)公告，公司將剝離地產資產，那么，未來，中國電建將全力專注于電網業(yè)務，包括電網建設及電力投資與運營。

擬徹底退出房地產市場

在專注電網的同時，中國電建將徹底退出房地產開發(fā)市場。

中國電建有四大業(yè)務，除了工程承包與勘測設計、電力投資與運營兩大業(yè)務外，還有房地產開發(fā)、設備制造與租賃業(yè)務。從四大業(yè)務經營范圍看，電力投資與運營、設備制造與租賃兩項業(yè)務均與工程承包與勘測設計這一核心業(yè)務相關，屬于產業(yè)鏈延伸，只有房地產開發(fā)業(yè)務與其核心業(yè)務關聯(lián)度不高。

近期，中國境內外，部分地方出現(xiàn)用電缺口問題，電網建設、電力投資引發(fā)關注。

市場人士分析稱，作為電網建設的核心力量，中國電建全力參與電網建設不可避免。此外，房地產市場仍在深入調控，中國電建退出房地產市場也可以理解。

值得一提的是，中國電建早就有整合旗下地產業(yè)務解決同業(yè)競爭問題。

作為國資委核準的具有房地產開發(fā)主業(yè)資格的央企之一，中國電建主要依托下屬中國電建地產集團有限公司(簡稱“電建地產”)開展房地產業(yè)務。電建地產擁有房地產開發(fā)企業(yè)壹級資質，資信等級AAA級，2013年控股A股地產公司南國置業(yè)，2017年戰(zhàn)略投資原誠通房地產投資有限公司(現(xiàn)誠通建投)。在經營模式上，電建地產按照戰(zhàn)略布局，通過土地一級整理、公開招拍掛以及項目合作與股權收購等模式進行市場開拓。

去年8月，南國置業(yè)公告，擬向電建地產的股東中國電建、中電建筑公司發(fā)行股份及支付現(xiàn)金作為對價，對電建地產實施吸收合并，交易價112.75億元。此外，公司擬募集配套資金不超12.15億元。吸收合并完成后，南國置業(yè)為存續(xù)方。

超百億地產資產重組，市場當時的解讀為，中國電建將房地產開發(fā)業(yè)務歸集到南國置業(yè)這一上市平臺，可以順利解決電建地產與南國置業(yè)等方的同業(yè)競爭問題。

其實，房地產開發(fā)收入在中國電建的主營業(yè)務中占比并不高。2019年至今年上半年，其收入分別為232.79億元、217.90億元、52.21億元，占主營業(yè)務收入的比重為6.69%、5.43%、2.57%，收入和占比呈現(xiàn)下降趨勢。中國電建本次與電建集團之間的資產置換后，中國電建將徹底退出房地產開發(fā)業(yè)務。從近幾年其地產業(yè)務收入來看，退出地產市場，對公司的經營業(yè)績不會產生重大不利影響。

今年上半年，中國電建地產開發(fā)業(yè)務毛利率為11.39%，同比下降8.14個百分點，毛利額占比只有2.29%。