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南亞之門遮擋低矮老舊小區(qū) 法院判決日照每少1分鐘賠90元

2021-07-27 09:42:15來源： 瀟湘晨報  

據(jù)核算，累計賠償金達1345.113萬余元。

7月22日，云南昆明拓東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人(以下簡稱“拓東公司管理人”)發(fā)布公告，公示了關(guān)于南亞之門項目造成尚義街140號郵政小區(qū)、白塔新村24號小區(qū)共249戶業(yè)主日照采光遮擋及綜合補償相關(guān)權(quán)益的專項核查。公示顯示，將對南亞之門造成日照遮擋的249戶進行賠償，日照賠償標準為90元/分鐘。

起因

南亞之門開建后 低矮老舊小區(qū)日照被遮擋

賠償事宜要從2013年說起。隨著南亞之門項目的建設，高樓拔地而起，遮擋了樓層較矮的老小區(qū)日照，嚴重影響了離該項目約20米遠的尚義街140號郵政小區(qū)居民的日常生活。

2013年8月30日，昆明拓東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“拓東公司”)與尚義街140號郵政小區(qū)第二屆業(yè)主委員會籌組簽訂日照遮擋賠償協(xié)議書，該協(xié)議明確由拓東公司按照云南省設計院編制的《郵政小區(qū)日照分析報告》，對相關(guān)業(yè)主因受到日照遮擋的影響給予賠償，該協(xié)議約定拓東公司于2013年12月31日前一次性支付所有款項，若不能及時支付，拓東公司每日按應支付款項數(shù)額同期貸款利率的4倍向業(yè)主支付罰金，雙方另有約定的除外。

簽署賠償協(xié)議后，拓東公司補償了尚義街140號郵政小區(qū)188戶業(yè)主部分款項。

2015年3月10日，同樣受到日照影響的白塔新村24號小區(qū)業(yè)主代表，與拓東公司簽訂白塔新村24號小區(qū)日照遮擋賠償協(xié)議書，該協(xié)議也明確由拓東公司按照云南省設計院編制的《日照分析報告》，對相關(guān)業(yè)主因受到日照遮擋影響給予賠償。

影響

幾乎一天都曬不到太陽 業(yè)主生活成本增加

7月23日上午，位于盤龍區(qū)的南亞之門大樓一樓的拓東公司管理人辦公處門口，張貼著“關(guān)于南亞之門項目造成相關(guān)業(yè)主日照采光遮擋及綜合影響補償相關(guān)權(quán)益的專項核查公示”和“‘南亞之門’項目日照遮擋及綜合賠償明細表”，有不少住戶圍在公示前討論著。

尚義街140號郵政小區(qū)內(nèi)共有5棟居民樓，其中A棟距離南亞之門僅20米左右，日照采光被遮擋的情況較為嚴重。小區(qū)綠化面積不小，每棟樓中間還有幾棵枝繁葉茂的樹木，加之受“南亞之門”大樓的遮擋，低樓層內(nèi)的樓道幾乎沒有任何陽光。

“南亞之門開建前，冬天家里從早上到傍晚都能曬到太陽，有了高樓后，冬天基本看不到太陽。”家住尚義街140號郵政小區(qū)B棟的柳女士稱，冬天家里沒有陽光，室內(nèi)非常陰冷，一整天都需要穿著厚衣服，“如果天氣再惡劣一些，在家坐著都可能被凍感冒。”

住戶的日照采光被遮擋，不僅導致室內(nèi)溫度低，還會增加一些額外的費用。李女士介紹，自己住在距離南亞之門大樓最近的郵政小區(qū)A棟7樓，自從采光被遮擋后，冬天家里一天的日照時長不足半小時。“以前日照充足，家里安裝的太陽能熱水器用起來很方便，現(xiàn)在太陽能只能在夏天偶爾用一下，冬天完全用不了，只能用電或煤氣燒水，加之屋內(nèi)采光差，整個冬天室內(nèi)都要開燈照明，電費、煤氣費比之前增加了近20%。”

郵政小區(qū)內(nèi)的公示顯示，7月28日晚8點，拓東公司管理人將會向尚義街140號郵政小區(qū)的188戶業(yè)主和白塔新村24號小區(qū)的61戶業(yè)主進行解釋說明。

“簽訂賠償協(xié)議書后，我只拿到一半的賠償金，還有一半一直拖到現(xiàn)在，利息比尚未賠付的本金還高，估計還要賠給我家10多萬元。”郵政小區(qū)住戶張先生表示，具體什么時候能拿到剩下的賠償款，目前還沒有準確通知。

住在白塔新村24號小區(qū)的楊先生介紹：“云南省設計院專門到家里測量過，冬至時被遮了多少面積的陽光、光照時間減少多少分鐘，都清楚地測量了，這一點做得還算比較認真。”楊先生說，拓東公司和白塔新村24號小區(qū)業(yè)主代表，是2015年簽訂的賠償協(xié)議，比郵政小區(qū)晚兩年，當時只簽了協(xié)議，相關(guān)業(yè)主并沒有拿到賠償金。

此外，也有部分原業(yè)主簽訂賠償協(xié)議后將房子轉(zhuǎn)賣。布女士2015年買下了尚義街140號郵政小區(qū)A棟的一套二手房，當時原房東只是口頭向布女士承諾另一半賠償金會給布女士，但沒有簽訂任何紙質(zhì)協(xié)議，布女士很擔心之后索要賠償金會有糾紛，“希望拓東公司管理人能根據(jù)二手房業(yè)主的權(quán)益訴求，給出相應的對策”。

賠償

日照時間每少1分鐘賠90元 減少不足60分鐘按60分鐘算

據(jù)悉，今年4月30日，盤龍區(qū)人民法院根據(jù)申請人中國建筑第四工程局有限公司的申請，裁定受理拓東公司的重整一案，并于同日指定拓東公司清算組擔任拓東公司管理人。

為維護因南亞之門項目建設而受到日照遮擋影響及綜合影響的249戶業(yè)主合法權(quán)益，管理人決定根據(jù)拓東公司及各相關(guān)方提供的資料，結(jié)合審計機構(gòu)審查情況，就債權(quán)人相關(guān)權(quán)益進行專項核查，并在7月22日進行了公示。

公示顯示，本次專項核查對象為尚義街140號郵政小區(qū)188名債權(quán)人和白塔新村24號小區(qū)61名債權(quán)人，核查的內(nèi)容包括債權(quán)人名稱、日照賠償金額、綜合補償金額、已賠償金額、核查確認金額、核查確認明細(未賠償金額本金、利息/違約金)等內(nèi)容。

賠償協(xié)議約定，對于日照賠償標準，兩個小區(qū)按照云南省設計院編制的《日照分析報告》進行核算，日照時間每遮擋減少1分鐘賠償90元，累計計算;若日照減少不足60分鐘，按照減少60分鐘計算。

公示還對兩個小區(qū)的綜合賠償進行說明：尚義街140號郵政小區(qū)綜合影響賠償金額為A幢每戶9000元、B幢每戶8000元、C幢每戶7000元、D幢每戶6000元、F幢每戶5000元，按此標準計算各債權(quán)人的合計應賠償金額。而白塔新村24號小區(qū)綜合影響賠償，按照每戶9000元給予補償;其他公房住戶無日照賠償，若能提供云南煙草機械廠公房證明文件的，給予每戶5000元綜合補償，否則不予補償。

公示賠償明細表的計算方式顯示，比如，南亞之門建設前，某業(yè)主有效日照時長為2小時53分，建設后為2小時41分，日照時長總計減少了12分鐘。經(jīng)賠償明細表核算，兩個小區(qū)總共受影響的日照時長為99634分鐘，應賠償金額累計達13451130.02元。

得知終于要拿到賠償金了，受影響的小區(qū)住戶又喜又憂，他們擔心賠償金額不能如數(shù)到位，何時到位。對此，拓東公司管理人朱女士表示，公示的附件中涉及的本金、利息、違約金是依照協(xié)議計算，不作為管理人最終的清償承諾。“目前只是先將賠償金額進行公示，因負債較多，還有其他債權(quán)正在清算中，還需根據(jù)資產(chǎn)情況和負債情況來進行賠償，所以最后能賠多少以及賠付的方式都還不能確定。”

朱女士還表示，公示期從公告公示之日起至2021年8月5日，如在公示期內(nèi)對核查情況有異議的，需在今年8月5日前向管理人提交書面異議申請并提供相關(guān)證據(jù)材料。

新聞背景

盤龍區(qū)法院今年受理建設方破產(chǎn)重整申請

南亞之門為中炬置地旗下項目，位于昆明市拓東路尚義花市原煙草機械廠位置，南鄰拓東路，東鄰白塔路，北至尚義街，西至規(guī)劃路，為昆明主城CBD規(guī)劃核心區(qū)域。

南亞之門總用地面積近52畝，由一棟寫字樓和四棟住宅組成，2008年啟動之前就已是昆明市重點工程項目之一。當時的規(guī)劃設計確定南亞之門寫字樓將建設成288米(66層)的云南第一高樓，建設周期4—5年，后經(jīng)專家評估，最終將設計高度增加至316米(72層)。但2009年4月，其設計方案再次調(diào)整提升達到333米(81層)。

隨后，有消息稱其高度下降到273.5米(57層)，但南亞之門官網(wǎng)上曾有消息稱其高度規(guī)劃為258米，而南亞之門開發(fā)商云南中炬置地集團對外消息又稱南亞之門高度最終確定為268米(56層)。即便如此，10年前的南亞之門依然在啟動期間受到市場高度關(guān)注，但項目推進速度十分緩慢。2015年4月，中炬置地突生變故，董事長朱景圖因工作和金錢問題困擾，在香港的寓所墜樓身亡。之后，南亞之門項目工程也逐漸停下來。

項目停工后，中炬置地曾企圖盤活資產(chǎn)，先后與江蘇天地集團等洽談重組或并購事宜，但以失敗告終。2015年6月，南亞之門啟動債權(quán)登記，同樣無疾而終。

2016年，南亞之門在尚未全部完工，且缺乏建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證的情況下，將鑰匙交給了業(yè)主。

2021年5月14日，昆明市盤龍區(qū)人民法院微信公眾號發(fā)布的一則公告中顯示，根據(jù)申請人中國建筑第四工程局有限公司的申請，受理南亞之門項目開發(fā)建設方——昆明拓東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整一案，申報債權(quán)地址為南亞之門項目售樓部。同日，指定拓東地產(chǎn)清算組擔任拓東地產(chǎn)管理人。拓東地產(chǎn)的債權(quán)人應于2021年8月10日前，向拓東地產(chǎn)管理人申報債權(quán)，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

公告顯示，第一次債權(quán)人會議將于8月25日9時30分，通過最高人民法院全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)，以網(wǎng)絡會議的方式召開。具體參會方式以最高人民法院全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)及昆明拓東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人發(fā)送的通知為準。

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