近日，社交平臺(tái)流傳一張圖片顯示，疑似鎮(zhèn)海中梁首府業(yè)主向萬(wàn)科物業(yè)贈(zèng)送了一面“特殊錦旗”，上面寫(xiě)著“干啥啥不行，收錢(qián)第一名”。
對(duì)此，時(shí)間財(cái)經(jīng)聯(lián)系萬(wàn)科物業(yè)方面進(jìn)行核實(shí)，相關(guān)人士表示，暫無(wú)回應(yīng)。
根據(jù)公開(kāi)資料，寧波鎮(zhèn)海中梁首府地產(chǎn)項(xiàng)目由上海中梁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司子公司寧波石成置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目位于鎮(zhèn)海區(qū)新城北區(qū)鎮(zhèn)海大道南側(cè)，占地面積5.17萬(wàn)平方米，建筑面積13.5萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目2017年首期開(kāi)盤(pán)，2019年10月交付，分為高層和疊墅區(qū)，小區(qū)約730戶(hù)。
鎮(zhèn)海區(qū)此前回應(yīng)市民提問(wèn)時(shí)稱(chēng)，萬(wàn)科物業(yè)作為該項(xiàng)目物業(yè)，是經(jīng)程序招標(biāo)確定的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，不擁有中梁首府小區(qū)的物業(yè)，即物業(yè)公司是物業(yè)管理區(qū)域外的單位。
此次業(yè)主送錦旗表示不滿(mǎn)或與該項(xiàng)目違建有關(guān)。時(shí)間財(cái)經(jīng)查閱發(fā)現(xiàn)，在寧波市網(wǎng)絡(luò)民生服務(wù)平臺(tái)民生e點(diǎn)通上，多位市民投訴萬(wàn)科物業(yè)對(duì)鎮(zhèn)海中梁首府部分業(yè)主違建行為的不作為。
一位不愿具名的地產(chǎn)分析師對(duì)時(shí)間財(cái)經(jīng)表示，萬(wàn)科物業(yè)并不是在每個(gè)城市都干得好，它深耕的城市才會(huì)用心做，其他的就隨意做做。萬(wàn)科物業(yè)規(guī)模第一就是這么來(lái)的。
多次被投訴
據(jù)寧波市網(wǎng)絡(luò)民生服務(wù)平臺(tái)民生e點(diǎn)通，有市民留言稱(chēng)，今年以來(lái)，鎮(zhèn)海中梁首府小區(qū)個(gè)別業(yè)主公然在屋頂進(jìn)行違章搭建，玻璃反光對(duì)其他業(yè)主生活造成嚴(yán)重影響。在強(qiáng)烈的投訴下，屬地城管采取有力措施，目前已完成1戶(hù)強(qiáng)拆，7戶(hù)正在接受責(zé)停整改。
留言還稱(chēng)，六七月份，小區(qū)萬(wàn)科物業(yè)接受所謂“業(yè)主代表”的“委托”，其實(shí)根本沒(méi)有合法委托手續(xù)，只是口頭的，沒(méi)有正規(guī)委托書(shū)，便將陽(yáng)臺(tái)封包和屋頂違章搭建作惡意綁定，企圖混淆概念誘導(dǎo)廣大業(yè)主進(jìn)行公開(kāi)投票表決，為違法違規(guī)行為充當(dāng)保護(hù)傘。通過(guò)不斷讓物業(yè)管家用短信、電話(huà)、微信輪番進(jìn)行誘導(dǎo)投票(聊天記錄、電話(huà)錄音已被業(yè)主保存)，甚至物業(yè)經(jīng)理不惜親自上門(mén)勸說(shuō)同意違建(有監(jiān)控視頻為證)，在被識(shí)破之后第一次投票以未通過(guò)告終。
另有市民多次留言稱(chēng)，在二次投票公告發(fā)布后，萬(wàn)科物業(yè)管家在萬(wàn)科物業(yè)經(jīng)理的授意下，向全體業(yè)主連續(xù)發(fā)布一長(zhǎng)串公告及方案內(nèi)容，并通過(guò)微信、短信不斷重復(fù)發(fā)送，已嚴(yán)重騷擾到廣大業(yè)主的正常生活，引起強(qiáng)烈反感。
“自從小區(qū)交付以來(lái)，違法裝修、違章搭建等現(xiàn)象屢屢發(fā)生，目前除1戶(hù)被城管強(qiáng)拆外，其他7戶(hù)處理進(jìn)度較慢，萬(wàn)科物業(yè)不但不作為，反而在部分疊墅強(qiáng)勢(shì)違章業(yè)主進(jìn)辦公室打鬧的壓力下為達(dá)成投票通過(guò)，不斷通過(guò)各種方法騷擾，企圖逼迫業(yè)主乖乖就范。小區(qū)大門(mén)誰(shuí)都可以進(jìn)，垃圾遍地，保潔缺失，這就是所謂的萬(wàn)科物業(yè)，流氓物業(yè)。”上述留言表示。
鎮(zhèn)海區(qū)對(duì)此回應(yīng)稱(chēng)，接訴后，區(qū)城管局屬地中隊(duì)多次對(duì)該小區(qū)違建問(wèn)題進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，和進(jìn)行無(wú)人機(jī)拍攝，發(fā)現(xiàn)存在部分違建現(xiàn)象。2020年6月8日，屬地中隊(duì)工作人員對(duì)中梁首府18幢307業(yè)主發(fā)放《責(zé)令停止建設(shè)行為通知書(shū)》，2020年7月29日對(duì)1幢304室發(fā)放《責(zé)令停止建設(shè)行為通知書(shū)》。同時(shí)告知物業(yè)，若業(yè)主安裝鋼化玻璃，及時(shí)制止，同時(shí)將情況告知屬地中隊(duì)。
值得一提的是，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商還被罰款100萬(wàn)元。寧波市鎮(zhèn)海區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局出具的甬鎮(zhèn)市監(jiān)處〔2018〕312號(hào)行政處罰決定書(shū)顯示，對(duì)鎮(zhèn)海中梁首府開(kāi)發(fā)商寧波石成置業(yè)有限公司進(jìn)行罰款100萬(wàn)元。
鎮(zhèn)海中梁首府業(yè)主代表反映開(kāi)發(fā)商存在2個(gè)問(wèn)題，一是鎮(zhèn)海中梁首府的臨時(shí)樣板間不作為交付標(biāo)準(zhǔn)，存在虛假宣傳。二是違法宣傳高層住宅的陽(yáng)臺(tái)和設(shè)備平臺(tái)可以進(jìn)行改造拓展以增加房間面積。
經(jīng)初步調(diào)查，當(dāng)事人通過(guò)樣板房、戶(hù)型宣傳單頁(yè)、微信公眾號(hào)、銷(xiāo)售人員口頭介紹四種形式宣傳其開(kāi)發(fā)的鎮(zhèn)海中梁首府樓盤(pán)高層住宅的設(shè)備平臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)可以改造拓展成房間使用。當(dāng)事人的上述行為涉嫌違反《中華人民共和國(guó)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》的有關(guān)規(guī)定，已于2018年8月30日立案調(diào)查。
上半年?duì)I收67億元
萬(wàn)科物業(yè)是萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司的控股子公司，成立于1990年，總部位于深圳。萬(wàn)科物業(yè)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)較快，其2016年?duì)I收42.6億元，歷時(shí)三年即成為首個(gè)營(yíng)收邁入百億門(mén)檻的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，期間年復(fù)合增長(zhǎng)率43.9%。
2019年，萬(wàn)科物業(yè)營(yíng)收127.0億元，同比增長(zhǎng)29.7%，占總營(yíng)收3.5%。據(jù)克而瑞物管數(shù)據(jù)，萬(wàn)科物業(yè)的營(yíng)收在上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)中不僅遠(yuǎn)高于23.2億元的對(duì)標(biāo)企業(yè)均值，更是與其后的綠城服務(wù)和招商積余拉開(kāi)較大的段位。
在管面積方面，截至2019年底，萬(wàn)科物業(yè)累計(jì)簽約面積6.4億平方米，在目前統(tǒng)計(jì)的上市物業(yè)企業(yè)中排名第一。
萬(wàn)科2020年半年報(bào)顯示，截至6月底，萬(wàn)科物業(yè)累計(jì)簽約建筑面積6.8億平方米，已經(jīng)接管面積5.2億平方米。上半年，萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)的營(yíng)業(yè)收入為67.0億元，同比增長(zhǎng)26.8%，占總營(yíng)收4.6%，其中55%來(lái)自于萬(wàn)科以外的項(xiàng)目。
在今年6月底的萬(wàn)科2019年股東大會(huì)上，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示，物業(yè)還沒(méi)有獨(dú)立上市的時(shí)間計(jì)劃。
