近期，全國多地相繼出臺入學(xué)改革新政策，樓市交易亦逐漸恢復(fù), 多地學(xué)區(qū)房價格出現(xiàn)明顯波動。
針對價格炒作、違規(guī)操作的現(xiàn)象，多地有關(guān)部門相繼開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的“學(xué)區(qū)房”檢查，進(jìn)一步加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理。
記者發(fā)現(xiàn)，散布漲價信息、哄抬房價、發(fā)布虛假房源、炒作學(xué)區(qū)、誘騙消費者交易等違法違規(guī)行為是此次檢查的重點。
業(yè)內(nèi)專家指出，學(xué)區(qū)房價格波動除了教育資源不均衡導(dǎo)致的供不應(yīng)求外，近幾年“學(xué)區(qū)房”的火熱與部分房地產(chǎn)中介的違法違規(guī)行為也不無關(guān)系。不僅擾亂了正常的市場經(jīng)濟秩序，更是侵害了人民群眾的合法利益，必須嚴(yán)厲打擊。
多地開展“學(xué)區(qū)房”檢查工作
5月21日，北京市住建委發(fā)布消息，嚴(yán)查發(fā)布委托手續(xù)不全、虛假宣傳“不限購”、炒作“學(xué)區(qū)房”等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為，21家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)被查處。
從5月27日到6月3日，南京市先后抽查了26家房地產(chǎn)中介機構(gòu)和4家房地產(chǎn)開發(fā)樓盤，共發(fā)出了11份整改通知，下架了部分價格虛高的學(xué)區(qū)房源，并約談了我愛我家、365淘房、貝殼找房、安居客、58同城等多家中介機構(gòu)及網(wǎng)絡(luò)平臺。
根據(jù)南京住房保障和房產(chǎn)局官方公眾號通報，“這次檢查中，在鼓樓的幾個熱門小學(xué)學(xué)區(qū)的確是發(fā)現(xiàn)了二手學(xué)區(qū)房房價明顯高于實際成交價格的情況，高出了10%甚至20%。對于這種房源，當(dāng)場就要求它進(jìn)行下架處理。”
另外，深圳近期開展房地產(chǎn)市場專項治理行動。5月22日，對房地產(chǎn)中介機構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場檢查，部分掛牌價明顯高于近期真實成交價的房源全部下架。
針對商品房開發(fā)企業(yè)的檢查，則是嚴(yán)禁借“學(xué)區(qū)”宣傳推廣樓盤。
5月18日，重慶市下發(fā)《關(guān)于貫徹落實入學(xué)資格不得與商品房銷售掛鉤規(guī)定的通知》。明確指出，入學(xué)資格不得與商品房銷售掛鉤。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)中介機構(gòu)不得在廣告宣傳中使用“名校”“學(xué)位房”“學(xué)區(qū)房”“指標(biāo)房”等廣告語，避免使購房者對配套學(xué)?；蛉雽W(xué)資格產(chǎn)生誤解。
對此，北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池表示，不讓開發(fā)商以學(xué)區(qū)房名義提高房價，因為房價本身就是優(yōu)質(zhì)公共資源的反應(yīng)。教育資源的好壞，直接決定了房價的高低。
標(biāo)本兼治還需短期調(diào)控+資源開放
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受擇校熱影響，“學(xué)區(qū)房”在市場上一度頗受追捧。部分中介蓄意操縱市場價格，炒作“學(xué)區(qū)房”焦慮，刺激購房者情緒，進(jìn)一步推高了房價。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，短期管控有助于規(guī)范“學(xué)區(qū)房”市場，防范虛高價格樓盤進(jìn)入交易市場，有利于降低購房成本。但二手房價格管控比較少，所以后續(xù)建議學(xué)習(xí)深圳做法，以“學(xué)區(qū)房”突破口建立二手房價格監(jiān)管體系，對掛盤價異常漲幅房源進(jìn)行重點監(jiān)控。
學(xué)區(qū)房熱歷史成因復(fù)雜，除了優(yōu)質(zhì)資源分配不均，中介和房地產(chǎn)商的炒作，還包括家長對學(xué)區(qū)房的非理性追捧等等，因此，只有形成社會合力，才能破解“學(xué)區(qū)房”熱。
趙秀池表示，每個家長都不愿意讓孩子輸在起跑線上。而住房又與戶籍、孩子上學(xué)綁在一塊兒。所以，學(xué)區(qū)房一直炙手可熱，成為家長追逐的對象，房價一直居高不下。
同策集團首席分析師張宏偉認(rèn)為，“學(xué)區(qū)房”核心在于供給端，增加供應(yīng)量，開放優(yōu)質(zhì)資源才是治本之策。
此外，近年來，教育部通過縮小校際教育差距等舉措，緩解家長的“擇校焦慮”，試圖給“高燒”的“學(xué)區(qū)房”降溫。
日前，國務(wù)院教育督導(dǎo)委員會辦公室主任、教育部教育督導(dǎo)局局長田祖蔭，在教育部新聞發(fā)布會上作出回應(yīng)：“關(guān)于就近入學(xué)的問題，政策沒有變，始終會強力度的往下推進(jìn)。”他同時表示，教育部正在推行學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)、義務(wù)教育基本均衡及優(yōu)質(zhì)均衡。
