生活中，小區(qū)居民和物業(yè)公司好像是一對冤家，矛盾重重，原來規(guī)劃的健身場所，物業(yè)把它變成了停車位。樓房外墻、大廳、電梯里到處都是廣告，公共維修資金到底如何使用，諸如此類的事應(yīng)該誰說了算?小區(qū)的廣告收益又應(yīng)該歸誰所有?這次的民法典草案物權(quán)編對這些熱點(diǎn)問題都有了明確規(guī)定。
這是前幾年發(fā)生在哈爾濱一些小區(qū)的一幕，未進(jìn)小區(qū)院子，第一眼看到的就是擋車桿上的廣告，進(jìn)入小區(qū)，院里有廣告屏，樓內(nèi)大廳、電梯里也都是各種各樣的廣告。而在小區(qū)公共區(qū)域設(shè)立的這些廣告，并未經(jīng)過業(yè)主的同意，收入也都?xì)w了物業(yè)。
實(shí)踐中，這種現(xiàn)象非常普遍，一些物業(yè)公司未征求業(yè)主意見擅自改變小區(qū)共有部分用途，或者利用外墻、電梯張貼廣告盈利等。對此，這次民法典草案物權(quán)編新增規(guī)定， 改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定;并明確，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
針對群眾普遍反映的公共維修資金使用難等問題，草案完善了公共維修資金使用的表決程序，降低了通過這一事項(xiàng)的表決要求，將原先規(guī)定的應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決的業(yè)主專有部分面積和人數(shù)占比“雙過四分之三”同意，修改為“雙過半”同意。另外，根據(jù)一些地方的實(shí)踐，草案還增加了一款規(guī)定，緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用維修資金。
