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南京二手房取消限購(gòu)恐將“一日游” 限購(gòu)取消時(shí)機(jī)未到

2022-05-23 09:32:37來源：北京商報(bào)   

在新房市場(chǎng)一個(gè)月內(nèi)6次微調(diào)收效頗豐后，“包郵區(qū)”重鎮(zhèn)——南京終于將樓市松綁之手伸向了存量市場(chǎng)。

5月20日中午開始，包括南京本地在內(nèi)的江浙滬地區(qū)房地產(chǎn)從業(yè)人員、購(gòu)房者們之間開始曬出一張海報(bào)——核心內(nèi)容就是南京二手房全面放開限購(gòu)。隨后15時(shí)許，南京房協(xié)官微發(fā)表《我市進(jìn)一步加大住房合理消費(fèi)支持力度》的文章，證實(shí)了上述海報(bào)的內(nèi)容，南京市房協(xié)秘書長(zhǎng)張輝隨后接受媒體采訪時(shí)更是直言：“二手房不活起來，新房很難回暖。一二手房梯度消費(fèi)需要良性循環(huán)。”正當(dāng)市場(chǎng)為了久違的不限購(gòu)歡呼時(shí)，南京房協(xié)在傍晚間刪除了上述文章。知情人士透露：“該政策應(yīng)該不會(huì)執(zhí)行了”。

限購(gòu)全面取消一日游

根據(jù)目前市場(chǎng)留存的南京房協(xié)15點(diǎn)微信，上述取消限購(gòu)的文件中主要有三方面：涵蓋優(yōu)化完善人才購(gòu)房支持、二手住房交易、住房公積金貸款等。其中明確，自2022年5月20日起，南京本市戶籍和非本市戶籍居民購(gòu)買二手住房時(shí)，無需提供購(gòu)房證明，滿足新市民等剛需群體合理購(gòu)房需求，換句話說，南京的二手房限購(gòu)全面取消。

“我們都收到了窗口指導(dǎo)，確實(shí)是21號(hào)就開始執(zhí)行了。”南京本地一家房產(chǎn)中介也證實(shí)了上述政策的真實(shí)性。

那么為什么作為江浙滬重鎮(zhèn)的南京，會(huì)選擇此時(shí)放開二手房限購(gòu)?一組來自當(dāng)?shù)孛襟w爆出的數(shù)據(jù)可知一二：截至政策出臺(tái)前，南京掛牌二手房高達(dá)13.5萬套。尤其在限售政策放松后，南京二手房掛牌量猛增，新掛牌房源價(jià)格更是創(chuàng)新高。

與二手房掛牌量猛增形成鮮明對(duì)比的是成交量方面的低迷，根據(jù)媒體報(bào)道，今年以來，南京二手房成交量共計(jì)25647套，其中浦口區(qū)4181套。與去年同期相比，成交量差距不小。

從房?jī)r(jià)表現(xiàn)來看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月18日公布的4月份70城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，4月南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.5%，這也是南京新房?jī)r(jià)格連漲4個(gè)月后再度下跌;二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.6%、同比下跌0.9%，南京二手房?jī)r(jià)格已連跌7個(gè)月，同比也出現(xiàn)下跌。

”對(duì)此易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，南京能夠放出全面放開二手房限購(gòu)也進(jìn)一步說明了政策的寬松導(dǎo)向，尤其是南京剛發(fā)布過公積金寬松的政策。此次以取消了對(duì)外地居民認(rèn)購(gòu)的限制為代表的一系列松綁政策，說明南京理想的放松是一次比較徹底的放松。

新房的松綁步步為營(yíng)

南京本地如此大跨越的希望松綁二手房，也是看到了新房市場(chǎng)松綁后的效果。

3月底南京23家樓盤獲得預(yù)售許可，已全部開盤。僅僅只6家樓盤購(gòu)房者報(bào)名人數(shù)超過開盤的房源量，需要搖號(hào);近一半的樓盤去化率不到1成，城東、城北等板塊的項(xiàng)目甚至“掛零”。

自4月初以來，南京6次出臺(tái)樓市新政，在新房限售、限貸端均出現(xiàn)了不同程度“松綁”。

如新房限售方面，從原來的辦證滿3年變?yōu)閭浒笣M3年，即新房備案滿3年后就可入市交易。而市場(chǎng)最為關(guān)注的限購(gòu)“松綁”方面，南京市從溧水和六合區(qū)等遠(yuǎn)城區(qū)起步，逐步放寬至浦口、雨花臺(tái)、江寧和棲霞等近郊區(qū)域等偏遠(yuǎn)板塊。

4月27日南京放寬外地人在南京購(gòu)房限制，6個(gè)月社?？少I房。再到今日的全面放開二手房限購(gòu)，政策強(qiáng)度可謂是步步加深。

“其實(shí)一如南京房協(xié)秘書長(zhǎng)說的，大家都想動(dòng)二手房市場(chǎng)，是因?yàn)閷W(xué)區(qū)好的、地段好的、房齡小的二手房，往往會(huì)成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)，二手房的交易活躍，也會(huì)使得房東資金更加寬裕，有助于促進(jìn)一手房交易的活躍。”在嚴(yán)躍進(jìn)看來，想要市場(chǎng)整體活躍，二手房的定向松綁確實(shí)可以考慮。

限購(gòu)取消時(shí)機(jī)未到

隨著樓市新政的不斷落地，南京樓市也出現(xiàn)一定回暖。尤其是5月以來新房交量上漲顯著，但與此同時(shí)，市場(chǎng)分化依然嚴(yán)重，特別是土地市場(chǎng)，至今仍未傳導(dǎo)到。

公開信息顯示，4月22日，南京2022年第一輪集中供地情況較為冷清，推出土拍20宗地，6宗流拍，14宗基本底價(jià)成交，總金額僅191.75億。而去年第一輪集中土拍金額高達(dá)992億。

嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此也表示，今年各地政策放松節(jié)奏都非常快，說明壓力確實(shí)是存在，南京此次放大招，也是多方面因素導(dǎo)致，房企的項(xiàng)目銷售困難，加之南京的地價(jià)本身也比較貴，企業(yè)這兩年拿地項(xiàng)目銷售資金壓力也都比較大。

然而，房協(xié)在傍晚間的刪帖，給了市場(chǎng)又一盆涼水。

“目前二手房市場(chǎng)的難度要遠(yuǎn)大于新房，包括貸款的成數(shù)、物業(yè)的要求、小業(yè)主的不確定。”上述南京當(dāng)?shù)刂薪楣矩?fù)責(zé)人直言，房協(xié)刪帖后，南京二手房限購(gòu)取消基本“涼涼”，未來市場(chǎng)并不樂觀。

但包括嚴(yán)躍進(jìn)在內(nèi)的分析人士認(rèn)為，此次南京政策的初衷也是說明二手房的限購(gòu)放松也會(huì)成為各地采用的模式，此前杭州也針對(duì)二手房單向進(jìn)行了放松，充分說明二手房的購(gòu)房環(huán)境不斷優(yōu)化和改善，但最終如果未能成行，只能說“時(shí)機(jī)未到”。

標(biāo)簽： 新房市場(chǎng) 樓市松綁 南京二手房全面放開限購(gòu) 限購(gòu)全面取消一日游

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