三里屯商圈即將迎來新面貌打破商圈空間壁壘

2022-04-18 08:49:03來源：北京商報

三里屯商圈即將迎來新面貌、新管理機制。近日，北京商報記者了解到，三里屯太古里的三大區(qū)域都在進行硬件改造，三里屯街道也成立了新的管理機制，以專職、專業(yè)的人員力量整合地區(qū)相關職能部門。有分析指出，區(qū)域聯(lián)動整體化發(fā)展有助于三里屯商圈形成特色互補、資源共享。至于未來發(fā)展，三里屯商圈仍需將南北兩邊、地下通道進行聯(lián)通，讓整個商圈互動起來。

太古里加大差異化

三里屯太古里迎來了一場新的改造升級。位于三里屯太古里南區(qū)，工體北路主力旗艦店Adidas阿迪達斯和Gentle Monster將迎來改造升級。其中，Adidas阿迪達斯亞洲旗艦店改造項目已于今年3月開工，預計于今年10月完工。

“該項目以環(huán)保光伏技術幕墻、高科技體驗顧客互動等概念，緊扣雙碳、亞洲杯兩個大主題，并將有更多潮流限量款聯(lián)名發(fā)售。”三里屯太古里總經理馬澤丹介紹。同時，記者獲悉，太古里南區(qū)中，原優(yōu)衣庫旗艦店位置將由潮流眼鏡品牌Gentle Monster全球旗艦店替代。

除了發(fā)力首店經濟，太古里南區(qū)在潮流定位上一直堅挺。北京商報記者在走訪時注意到，英國倫敦潮牌ACW即將開業(yè)，該品牌主打高街時尚和潮流感;潮玩品牌泡泡瑪特位于三里屯南區(qū)的門店，為迎合三里屯商圈年輕潮流的定位，將門店黑黃配色改為金屬銀色調的裝修風格。

與太古里南區(qū)定位形成差異化的北區(qū)，在近年來更是不甘示弱。朝陽區(qū)商務局商貿流通促進科副科長李昊介紹稱，2022年，北區(qū)將進行全面升級改造，各品牌將邀請國際級建筑大師，打造中國首個以單體建筑形態(tài)呈現(xiàn)的奢侈品全球旗艦店集群，每家店鋪都可成為一個獨特的具有全球影響力的時尚地標。目前，該項目正在進行方案調整工作，以備進一步報批。

太古里南、北、西區(qū)在不斷升級改造，三大區(qū)域之間的聯(lián)動性也在不斷加強。馬澤丹介紹稱，為了增強整體商業(yè)街區(qū)連通性，提升街區(qū)景觀，三里屯太古里西區(qū)將開始連橋建設項目，未來在西區(qū)與南區(qū)之間將建設一座連橋。據(jù)悉，連橋建設計劃今年7月開工，預計于今年底前完成。

打破商圈空間壁壘

“三里屯太古里的南北區(qū)差異化發(fā)展，有助于實現(xiàn)分層吸引，促使商圈的覆蓋范圍更廣。”中國人民大學副教授王鵬認為，“在單體項目內部形成差異化發(fā)展的同時，所在商圈也要保證整體聯(lián)動性，在交通、風格、基礎建設等方面要保證統(tǒng)一整體性。”

此前，三里屯商圈通過自己打造IP節(jié)日，讓商圈內各項目之間更為緊密地結合在一起。例如，三里屯國際周摩登派對FASHION FESTIVAL中，三里屯太古里與設計全景媒體平臺《卷宗Wallpaper*》合作，整合南、北、西區(qū)三大開放空間，融合三里屯太古里場內建筑與品牌，將三里屯商圈塑造成一條摩登街區(qū)。

從管理層面來看，商圈新機制也在不斷推陳出新。李昊介紹稱，“根據(jù)街道地理現(xiàn)狀及區(qū)域發(fā)展特點，將三里屯地區(qū)分為三個商圈，分別成立了長虹、雅秀、工體三個實體化運行黨委，并在商圈黨委之下同步成立商圈治理委員會，全面促進商圈企業(yè)成長”。

在整個商圈環(huán)境上，三里屯地區(qū)率先進行了街區(qū)廣告規(guī)劃，按照全新的廣告條例設置要求進行相應調整。記者獲悉，部分商業(yè)體在提升改造過程當中，提前與新條例的街區(qū)規(guī)劃進行對照，全面提升地區(qū)廣告的品質。例如，兆龍飯店、同里大廈等商業(yè)體均進行了提前的廣告設置規(guī)劃咨詢，避免了企業(yè)的盲目投資。

加強圈內項目互動

“整體化不是同質化，而是能夠形成特色互補、資源共享。三里屯商圈的發(fā)展比較前衛(wèi)，但商圈內仍存在個別項目發(fā)展遲緩的現(xiàn)象。”北京商業(yè)經濟學會常務副會賴陽指出，“比如三里屯SOHO的部分業(yè)態(tài)等需向人氣比較旺的項目上靠攏，在吸引人群上也應有共同的主題方向。”

“若想進一步提高三里屯對周邊環(huán)境的輻射力，首要解決的問題就是交通。”賴陽進一步指出，“三里屯南北朝向的路需要得到規(guī)劃疏通。如何有效地給人流帶來便捷性是未來思考的方向。因為擁堵實際上會給周圍大片區(qū)域帶來交通問題，結果就會造成在高峰期一部分消費人群望而卻步。”

但對于未來商圈的精進方向，賴陽認為，三里屯商圈還應加大文化類活動的空間利用。“現(xiàn)階段三里屯雖然也有一些文化類活動開展，但在空間利用上還可以更加豐富。比如說三里屯SOHO本身就是地上地下錯層的，實際上有很多室外空間可以規(guī)劃利用。還可以在商圈內有更多藝術館、博物館類業(yè)態(tài)的植入，增強互動、可玩性。”

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