大家都知道，對于新聞來講，字越少，意味著事情越大。
5月11日晚上，財(cái)政部網(wǎng)站消息顯示，財(cái)政部、全國人大常委會預(yù)算工委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局負(fù)責(zé)同志在北京主持召開房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會，聽取部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志及部分專家學(xué)者對房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的意見。
短短幾句話，迅速沖上了熱搜。
從這則簡短的信息來看，這次會議是“房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會”，是以座談會形式召開，再加上參會部門的級別，所以這次會議分量還是比較重的。
其次，會議討論的內(nèi)容是“房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)”，“房地產(chǎn)稅”與“試點(diǎn)”都是大家關(guān)注的焦點(diǎn)。
當(dāng)然，既然是試點(diǎn)的座談會，那么就意味著在2021年房地產(chǎn)稅還是不會出臺的。
房產(chǎn)稅不等于房地產(chǎn)稅
一直以來，很多人都把房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅混為一談。但實(shí)際上，房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅一字之差，是兩個(gè)不同的概念，房產(chǎn)稅只是屬于房地產(chǎn)稅的范疇之內(nèi)。
“房產(chǎn)稅”是一直都有的，比如從1986年開始，企業(yè)購買房產(chǎn)多數(shù)時(shí)候是要繳納房產(chǎn)稅的。2020年，全國征收的房產(chǎn)稅是2842億元。
但個(gè)人購買的房產(chǎn)，包括住宅、公寓、寫字樓等，一直免征房產(chǎn)稅。直到2011年，上海和重慶兩市曾先后啟動房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。
不過，由于稅率低、門檻高，對于市場并沒有太大的影響力。
比如，上海試點(diǎn)的稅率最高也只有0.6%，這樣看的話，200平米的房產(chǎn)如果拋去180平的免征面積，房子的評估價(jià)就算是10萬一平米，房產(chǎn)稅也才1萬2，相比2000萬的房價(jià)，恐怕收的稅還不夠管理稅務(wù)的成本。
所以，無論是上海版，還是重慶版的房產(chǎn)稅改革，迄今為止已經(jīng)10年了，并沒有起到所謂遏制房價(jià)過快上漲的作用。
房地產(chǎn)稅能降房價(jià)？
“房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作”是第一次提出，其中的“試點(diǎn)”也被視為加速落地的一個(gè)信號。
因?yàn)檫@已經(jīng)是今年財(cái)政部第四次提到房地產(chǎn)稅，所以普遍認(rèn)為這次座談會中提到的試點(diǎn)，有可能會在立法前完成推出。
那么對于哪些城市會成為試點(diǎn)城市，各種版本都有，有的覺得是北上廣深這樣的一線城市，也有的覺得為了有代表性，會有一些二三線城市。
對于這次座談會，大家最關(guān)心的是房地產(chǎn)稅改革之后會不會降低房價(jià)。
水皮認(rèn)為，房地產(chǎn)稅可以在一定程度上調(diào)節(jié)房價(jià)或者平衡房價(jià)，但是并不能直接把房價(jià)降下去，所以對市場的沖擊和影響不會很大。
所以指望房地產(chǎn)稅降房價(jià)的思路行不通，征收房地產(chǎn)稅只會對改善稅收結(jié)構(gòu)起到一定的作用。
