近日，兩家上市券商國元證券(000728.SZ)、中原證券(601375.SH)紛紛出售旗下房產(chǎn)，為了緩解現(xiàn)金流壓力、扮靚年報(bào)而沖刺。
10月31日，河南券商中原證券發(fā)布公告稱，為提高資產(chǎn)使用效率，盤活固定資產(chǎn)，進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，擬對(duì)位于鄭州市、北京市、河源市的11處房產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)處置，房產(chǎn)評(píng)估值總計(jì)6835.16萬元。
三季報(bào)顯示，中原證券前三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入12.7億元，同比下降19.18%，實(shí)現(xiàn)股東凈利潤(rùn)1.36億元，同比下滑61.82%。公司的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、投行業(yè)務(wù)和信用業(yè)務(wù)全線下滑，同比降幅均在20%以上。
緊跟中原證券，國元證券也開始了賣房之路。12月3日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站披露了4則信息。國元證券擬出售位于上海市的四處房產(chǎn)。12月7日，國元證券再度掛牌轉(zhuǎn)讓旗下上海市長(zhǎng)寧路的一處房產(chǎn)。上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓底價(jià)合計(jì)達(dá)到5112.02萬元。
國元證券作為安徽省首家上市券商，二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)并不理想。今年10月19日，國元證券盤中創(chuàng)下近三年最低價(jià)5.50元。
除了股價(jià)低迷，國元證券業(yè)績(jī)壓力也不小。國元證券前三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入16.26億元，比去年同期下降了34.92%，歸屬于公司股東的凈利潤(rùn)為3.28億元，同比大降63.15%。
國元證券出售上海5套房 轉(zhuǎn)讓底價(jià)超5000萬元
12月7日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公告，國元證券擬出售旗下位于上海市長(zhǎng)寧路的房產(chǎn)。項(xiàng)目信息顯示，國元證券擬出售旗下上海市長(zhǎng)寧路1661弄39號(hào)1102室房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積225.62平方米，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為1570.32萬元，交易付款方式為一次性付款，不接受以貸款方式支付交易價(jià)款。
這是12月以來，國元證券第二次出售旗下的房產(chǎn)。12月3日，國元證券在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露了4個(gè)房產(chǎn)出售項(xiàng)目，分別為上海市浦東大道1097弄的12號(hào)12C室房產(chǎn)、14號(hào)20A室房產(chǎn)，和上海市斜土路500號(hào)的1801室、1802室房產(chǎn)。
上述四個(gè)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓底價(jià)975.27萬元、967.73萬元和810.46萬元、788.24萬元，交易價(jià)款支付方式也均為一次性付款。
國元證券兩次出售的房產(chǎn)均為國有資產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓過程約180天，轉(zhuǎn)讓底價(jià)合計(jì)5112.02萬元。
除了出售房產(chǎn)，國元證券11月17日公告稱，公司擬將持有的徽商銀行內(nèi)資股1.28億股，以每股3.01元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給安徽國元金融控股集團(tuán)有限責(zé)任公司(簡(jiǎn)稱國元金控集團(tuán))，轉(zhuǎn)讓價(jià)款總金額約為3.85億元。此次轉(zhuǎn)讓交易為關(guān)聯(lián)交易，國元金控集團(tuán)持有國元證券21.43%的股權(quán)，是國元證券第一大股東。
國元證券公告披露，轉(zhuǎn)讓徽商銀行股權(quán)是為了進(jìn)一步優(yōu)化資源配置，盤活存量資產(chǎn)，改善公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。若此次交易能在2018年年底前完成，將增加國元證券2018年度投資收益約2.25億元。
中原證券“豪氣”賣11套房
早于國元證券，中原證券一個(gè)多月前宣布甩賣公司旗下的11處房產(chǎn)。10月31日，中原證券公告，為提高資產(chǎn)使用效率，盤活固定資產(chǎn)，公司擬對(duì)位于鄭州市、北京市、河源市的11處房產(chǎn)按不低于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的價(jià)格，在河南中原產(chǎn)權(quán)交易有限公司公開掛牌轉(zhuǎn)讓。
截至8月31日，上述11處擬處置房產(chǎn)的賬面凈值合計(jì)為 2143.05萬元，由北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司給出的評(píng)估值合計(jì)為6835.16萬元，增值率為218.94%，最終處置價(jià)格以成交價(jià)為準(zhǔn)。
公告顯示，上述11處房產(chǎn)中有鄭州5處住宅房產(chǎn)，分別位于金水區(qū)緯四路東段金水花園西區(qū)、金水區(qū)經(jīng)三路北段明鴻新城。其中，金水花園房產(chǎn)目前用于公司員工住宿，明鴻新城房產(chǎn)目前用于公司存放物品或員工宿舍。
另外3處北京地區(qū)房產(chǎn)為公司營業(yè)部辦公自用，還有3處廣東河源市房產(chǎn)由河源市源城區(qū)文豪五金電器經(jīng)營部租賃使用。
中原證券在公告中表示，公司此次擬出售的房產(chǎn)為公司閑置資產(chǎn)，交易預(yù)計(jì)將對(duì)公司經(jīng)營成果產(chǎn)生積極影響。
