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征地拆遷過程中的4大套路，被拆遷人要仔細辨別，謹防中招

2023-06-13 11:05:23來源：北京楹庭律師事務(wù)所  

在征地拆遷工作中，存在著巨大的經(jīng)濟利益，更是伴隨著不少的套路陷阱，為了幫助被拆遷戶見招拆招。那么，楹庭律師團整理了征地拆遷過程中常見的卻不容易被識破的四大套路：

套路一、拿著過期的征地批文進行征地

根據(jù)法律的規(guī)定，批文并不是一勞永逸，也不是批下來就永遠有效的，它也具有有效期。那么，在律師代理的眾多案件中，就存在著不少征收方拿著超過兩年的批文而進行征地。征地批文存在有效期，被征收人進行審查必須要細致，不能簡單地以有沒有來判斷項目是否合法。如果此次的征地批文確實存在著失效的情況，那么被征收人可以根據(jù)上述的規(guī)定拒絕簽字。


(相關(guān)資料圖)

拆遷戶可以通過咨詢專業(yè)律師或者是通過自然資源部門戶網(wǎng)站進行查詢，查詢征地拆遷的批的批文是否在有效期內(nèi)，征地批文失效就可以成為重要的談判籌碼。

套路二、征收方確定評估公司里存在著問題

那國有土地上房屋征收的補償款的數(shù)額應以評估報告為基礎(chǔ)，那么評估報告是否合法合理，就直接關(guān)系到被征收人獲得拆遷補償數(shù)額是否合法，是否合理。

在實際的拆遷過程中，房屋征收部門沒有與被征收人協(xié)商，而是直接確定了評估機構(gòu)的行為，是明顯的不合法的。

給大家支招的就是在進行評估之前，評估機構(gòu)一定要由雙方協(xié)商確定。被征收人要了解選定的評估機構(gòu)是否是依法設(shè)立的，對評估事項是否具有評估的資質(zhì)。進行評估的工作人員是否有評估證書，還要檢查最終的評估報告上是否有兩名以上的評估師親筆簽名。

套路三、先拆遷后補償

法律明確規(guī)定了房屋征收應當先補償后拆遷。這是對被拆遷人最大的保障，對于拆遷后補償款落實狀態(tài)存有疑慮的拆遷戶的一個基本的保障，避免房屋被拆后卻拿不到補償款，甚至是拆了舊房兒沒有新房的局面。

在現(xiàn)實生活中，很多被拆遷人往往五年甚至十年都沒有辦法回遷到新的住房里，很多拆遷方也是在雙方?jīng)]有達成協(xié)議時就進行了強拆來完成他們的工作，這無疑是違法的，拆遷戶是可以請求法院確認其強拆行為違法，并獲得相應的補償。

關(guān)于補償協(xié)議中有關(guān)于先拆后補的條款的，拆遷戶一定不要輕易簽字，如果你簽字了，就代表認可。如果拆遷方在簽訂補償協(xié)議之前就拆除了房屋，那么無疑也是違法的。此時，拆遷戶一定要通過法律的途徑來維護自身的合法權(quán)益，一定要把握好強拆之后是有六個月的訴訟時效，如果超過了六個月，你就失去了自己的權(quán)利。

套路四、違建可以隨意地強拆

如果被征收人的房屋被認定為違法建筑，但并不意味著就可以被隨意地拆除。在違建認定后，未聽取被征收人的意見的情況下，作出限期拆除通知，屬于程序違法。在限期拆除六個月內(nèi)拆除違建的行為，屬于違法的強拆。更有甚者是昨天下達了強拆通知書，第二天，甚至隔了一兩天就進行了強拆，這些行為都屬于違法的強拆。

那么，在拆違過程中，應當嚴格執(zhí)法，如果程序不合法，拆遷戶可以提起行政復議或者是行政訴訟，申請國家賠償，扭轉(zhuǎn)維權(quán)的被動局面。那么，當遭遇強拆后，應當采取以下的措施來進行正確的保存和維權(quán)：

第一，要馬上報警，明確偷拆、強拆行為的實施主體。

第二，要拍照錄像進行證據(jù)的保存。

第三，要立即聯(lián)系專業(yè)的拆遷行政訴訟律師，啟動維權(quán)程序。

律師是依法助力被拆遷戶維權(quán)的重要力量。當認為是在拆遷過程中遭遇到不公正的待遇時，正確的做法就是要盡早地咨詢專業(yè)的征收維權(quán)律師。遇到困惑或者是問題時，要多向律師進行咨詢，在遭遇到非法對待時，要及時地聘請專業(yè)的拆遷律師，通過多方對比，選擇比較專業(yè)的征收律師團隊來進行維權(quán)。以免錯過了維權(quán)的時機，使自己的權(quán)益沒有辦法得到法律的支持和保障。

當然在實際的拆遷工作過程中，被拆遷人也會經(jīng)常遇到這樣或那樣的一些多種多樣或者是紛繁復雜的一些套路。但是條件和原則只有一個，就是你的拆遷之后的生活水平不能降低，長遠生計要有保障。只要違背了這一原則的，那么遇到的拆遷。都很有可能是涉及到了程序違法或者是事實違法，都要第一時間來聯(lián)系咨詢專業(yè)的律師，把法律問題咨詢清楚之后，至于要不要請律師，以及何時請律師。那可以自己最終再做決定，這樣做到心中有數(shù)，才能更好地去維護自己的權(quán)益。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應當具體分析。

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