5.31早看點|蘇州土拍:9宗地塊收金97.7億,溢價率9.1%
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1、穆迪:隨著房地產(chǎn)行業(yè)趨穩(wěn),國企和實力較強的民企將獲益更大
5月30日,穆迪發(fā)布《中國房地產(chǎn)業(yè):隨著銷售趨穩(wěn)和融資渠道改善,開發(fā)商的信用分化將會持續(xù)》。其中提到,隨著房地產(chǎn)行業(yè)趨穩(wěn),國企開發(fā)商和實力較強的民營開發(fā)商將獲益更大。穆迪預(yù)計未來12-18個月這些開發(fā)商將實現(xiàn)較好的銷售業(yè)績、較強勁的財務(wù)狀況和較順暢的融資渠道。與實力較弱的開發(fā)商相比,購房者和投資者較青睞此類開發(fā)商,原因是此類開發(fā)商的信用質(zhì)量較高,項目完工風(fēng)險較低。此類開發(fā)商也將擁有較多財務(wù)資源來補充土地儲備,助力掌握增長機遇,進而支持其合約銷售額和信用指標(biāo)。
(資料圖)
2、惠譽:中國二手住房市場增長放緩,改善型住房需求依舊強勁
5月29日,惠譽評級稱,中國二手住房市場自4月以來持續(xù)降溫,待售房源數(shù)量減少、報價下調(diào)且成交量萎縮。繼2023年一季度的強勁反彈后,此輪二手住房市場增長放緩表明,不明朗的經(jīng)濟前景和疲弱的就業(yè)狀況導(dǎo)致購房者信心薄弱。不過,大戶型的價格更加堅挺,這表明改善型住房需求強勁,能夠滿足改善型住房需求的房企將從該趨勢中受益。
3、上海熱盤云錦東方云筑暫停搖號并啟動退款
5月30日,位于上海徐匯區(qū)的知名豪宅樓盤云錦東方發(fā)布“搖號暫停公告”。公告顯示,為維護房地產(chǎn)市場秩序,保障購房人合法權(quán)益,公司將暫停原定于6月1日10時00分在上海市東方公證處舉行的《云錦方云筑》開盤銷售搖號排序活動及后續(xù)相關(guān)活動。有關(guān)《云錦東方云筑》認(rèn)購銷售活動的開展情況我司將另行公告。同時,云錦東方還發(fā)布了認(rèn)購金退款的公告。已認(rèn)購云錦東方三期房源的購房者,原定于6月1日10時00分在上海市東方公證處舉行的《云錦東方云筑》開盤銷售搖號排序活動及后續(xù)相關(guān)活動已暫停。因搖號選房時間暫不確定,如需退出認(rèn)購活動的認(rèn)購人有權(quán)要求退還認(rèn)購金。
4、4月房地產(chǎn)業(yè)新增票據(jù)逾期小幅反彈但整體風(fēng)險釋放可控,城投逾期壓力漸消
5月30日,諸葛數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布4月票據(jù)持續(xù)逾期研究報告,報告指出,根據(jù)上海票據(jù)交易所公布的票據(jù)持續(xù)逾期名單,2023年4月房地產(chǎn)行業(yè)新增票據(jù)持續(xù)違約企業(yè)數(shù)為69家,占比為25.9%。4月由于市場經(jīng)濟復(fù)蘇明顯慢下來,房地產(chǎn)行業(yè)逾期現(xiàn)象又出現(xiàn)反彈上升局勢,但整體風(fēng)險釋放可控,當(dāng)前票據(jù)逾期現(xiàn)象處于歷史較低水平。從房企上看,融創(chuàng)、中南建設(shè)、綠地控股票據(jù)持續(xù)逾期現(xiàn)象仍然較為嚴(yán)重,與此同時,入年以來城投企業(yè)票據(jù)逾期現(xiàn)象持續(xù)好轉(zhuǎn)。
1、福建:進一步加強房地產(chǎn)項目預(yù)售資金監(jiān)管,違規(guī)企業(yè)暫停銷售
5月29日,福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)項目預(yù)售資金監(jiān)管的通知。根據(jù)通知,首先實行專戶管理,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可前,應(yīng)選擇符合監(jiān)管要求的商業(yè)銀行作為商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行,并與所在地房地產(chǎn)管理部門共同簽訂三方監(jiān)管協(xié)議。第二,規(guī)范資金繳存。商品房項目預(yù)售期間,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在地產(chǎn)營銷場所入口處、簽約繳款處和其他顯著位置張貼預(yù)售監(jiān)管賬戶信息。第三,完善使用管理。房地產(chǎn)管理部門要結(jié)合本地實際,按項目按預(yù)售批次確定商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度。第四、強化風(fēng)險防控。房地產(chǎn)管理部門要建立預(yù)售資金異動預(yù)警機制,對出現(xiàn)存在預(yù)售資金余額與工程形象進度不匹配、資金異常撥付等問題的房地產(chǎn)風(fēng)險項目,要逐一梳理分析原因,實施清單式管理。
2、上海:鼓勵民間投資參與“兩舊一村”改造、保障性住房建設(shè)和運營
近日,上海市發(fā)展改革委印發(fā)《上海市加大力度支持民間投資發(fā)展若干政策措施》?!洞胧诽岬?,穩(wěn)定房地產(chǎn)民間投資。運用好專項借款、配套融資等相關(guān)政策措施,扎實推進“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。發(fā)揮政府引導(dǎo)和市場機制作用,鼓勵民間投資參與“兩舊一村”改造、保障性住房建設(shè)和運營。
3、天津:加快發(fā)展保障性租賃住房工作,合理安排房源籌集
5月29日,天津市十八屆人大常委會第三次會議審議了市政府關(guān)于研究處理對加快發(fā)展保障性租賃住房工作情況報告審議意見的報告。對接新市民、青年人和住房困難家庭租購需求,天津市加快構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,不斷擴大保障性租賃住房供給。合理安排房源籌集,引導(dǎo)知名民營企業(yè)住房租賃品牌參與天津市保障性租賃住房建設(shè)運營。2022年12月至2023年3月底,共引入12家國有企業(yè)、13家民營企業(yè)參與建設(shè)運營。
1、蘇州土拍:9宗地塊收金97.7億元,3宗地塊觸頂搖號,溢價率達9.1%
5月30日,蘇州第二批次土拍正式收官,本輪共推出9宗地塊,總建筑面積46.5萬㎡,總起始價為89.6億元,繼土拍首日土拍系統(tǒng)崩潰7宗地塊土拍中斷后,次日恢復(fù)正常,最終,9宗地塊全部成功出讓,其中有3宗觸頂搖號、4宗溢價成交、2宗底價成交,土地出讓金97.7億元,平均溢價率為9.1%。大型國企保利、華潤等紛紛現(xiàn)身土拍。
2、無錫:2023年第三批次掛牌8宗宅地,總起始價75.74億元
5月29日,江蘇省無錫市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告,8宗涉宅地塊將以掛牌方式出讓,地塊出讓起始總價為75.74億元,并將于6月29日網(wǎng)上限時競價。從地塊區(qū)位來看,8宗地塊分別位于經(jīng)開區(qū)(1宗)、梁溪區(qū)(3宗)、錫山區(qū)(2宗)、惠山區(qū)(1宗)以及濱湖區(qū)(1宗)。
1、招商蛇口:擬發(fā)行保租房公募REITs
5月30日,招商蛇口保障性租賃住房REITS項目發(fā)布財務(wù)顧問、評估機構(gòu)、法律顧問、現(xiàn)金流預(yù)測及審計機構(gòu)等服務(wù)商邀標(biāo)公告,采取單一來源采購方式,公示時間為5月25日至5月30日。預(yù)示著招商蛇口在園區(qū)公募REITs上市之后,即將迎來一單保租房公募REITs。
2、三巽集團:前4個月合同銷售額約4.23億元,同比減少56.39%
5月30日,三巽集團發(fā)布公告,該集團于截至2023年4月30日止四個月實現(xiàn)累計合同銷售金額約為人民幣4.23億元,同比減少56.39%;累計合同銷售面積為5.95萬平方米;平均銷售價格為每平方米約人民幣7108.2元。
3、恒大地產(chǎn):截至4月末涉及未能清償?shù)牡狡趥鶆?wù)累計約2724.79億元
5月29日,恒大地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布關(guān)于涉及重大訴訟及未能清償?shù)狡趥鶆?wù)等重大事項的公告,截至2023年4月末,發(fā)行人標(biāo)的金額3000萬元以上未決訴訟案件數(shù)量共計1426件,標(biāo)的金額總額累計約3495.53億元(人民幣,下同)。截至2023年4月末,發(fā)行人涉及未能清償?shù)牡狡趥鶆?wù)(不含境內(nèi)外債券)累計約2724.79億元;此外,截至2023年4月末,發(fā)行人逾期商票累計約2459.87億元。
4、遠洋集團:擬以3.59億元人民幣出售北京遠洋未來廣場
5月29日,遠洋集團公告顯示,遠洋集團全資子公司遠洋集團中國將以3.59億元人民幣出售遠洋未來廣場(北京),估計遠洋集團將就該交易確認(rèn)稅前凈收益約3.16億元人民幣,擬將出售所得款用于補充營運資金。
1、萬科:提名郁亮、祝九勝為執(zhí)行董事候選人
5月29日,萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布第十九屆董事會第三十一次會議決議公告。公告顯示,經(jīng)第十九屆董事會第三十一次會議于2023年5月29日決議,胡國斌先生、黃力平先生、雷江松先生及辛杰先生已獲提名為第二十屆董事會非執(zhí)行董事候選人;郁亮先生及祝九勝先生已獲提名為第二十屆董事會執(zhí)行董事候選人;廖子彬先生、林明彥先生、沈向洋博士及張懿宸先生已獲提名為第二十屆董事會獨立非執(zhí)行董事候選人。
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