依托十一黃金周，不少房企在10月展開“搶收”，但未能阻止房地產(chǎn)市場進一步降溫，百強房企單月銷售業(yè)績環(huán)比下降。而據(jù)中指研究院統(tǒng)計，房企“千億軍團”再度擴容：截至10月底，銷售額突破千億的房企已至26家，較去年同期新增1家。
3家房企業(yè)績目標完成率已超90%
克而瑞研究中心近期發(fā)布的2020年10月百強房企銷售數(shù)據(jù)顯示，10月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額11440.7億元，單月業(yè)績同比增長25.2%，環(huán)比下降3.9%。其中，4家龍頭房企銷售環(huán)比增長3.2%，其余百強房企銷售業(yè)績環(huán)比下降6.1%。
反映到市場層面，10月，克而瑞研究中心監(jiān)測的30個重點城市商品住宅累計成交面積環(huán)比再降7%，跌幅有擴大趨勢，但受去年同期較低基數(shù)影響，同比仍增長13%。
作為房企銷售的關鍵節(jié)點，10月份房企“搶收”意愿強烈，不少房企在“銀十”期間仍取得了不錯的成績。從業(yè)績表現(xiàn)來看，10月份，百強房企中，近8成企業(yè)實現(xiàn)了單月業(yè)績的同比提升。10月，銷售超百億的房企達42家，較上年同期增加10家。其中，碧桂園10月實現(xiàn)全口徑銷售金額750億元，恒大及融創(chuàng)同期分別實現(xiàn)銷售金額1006億元和704億元。
華西證券研報指出，從銷售增速來看，10月TOP30房企中有26家房企實現(xiàn)了銷售規(guī)模的正增長。其中金科集團、陽光城、龍光集團、濱江集團、佳兆業(yè)的銷售增速均超過60%，分別增長 70.9%、63.1%、66.8%、60.9%和 82.0%，且增速遠高于百強房企的21.5%(平均增速)。
整體來看，百強房企前10月累計銷售增速仍維持高位?？硕稹?-10月房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》顯示，前10月，百強房企全口徑銷售金額約97355億元，同比增長11%，累計銷售額增速仍維持高位。截至10月末，已有超8成房企累計業(yè)績超過去年同期，實現(xiàn)了同比增長。
另據(jù)億翰智庫發(fā)布的《1-10月中國典型房企銷售業(yè)績TOP200研究報告》，截止到10月末，已有中國恒大、越秀地產(chǎn)、中國金茂3家房企完成全年合約銷售業(yè)績目標的90%，多家房企業(yè)績目標完成率達到80%。
11月3日，恒大集團發(fā)布公告稱，9月1日至10月31日，集團物業(yè)實現(xiàn)合約銷售金額1819.7億元。前10個月，恒大累計實現(xiàn)合約銷售金額6325.9億元，已超過去年全年6010.6億元的銷售額，完成今年6500億元合約銷售目標的97.3%。
這樣的業(yè)績表現(xiàn)與房企在十一“黃金周”的促銷動作有較大關系。仍以恒大為例，其公布的數(shù)據(jù)顯示，9月1日至10月8日38天內，恒大實現(xiàn)合約銷售金額1416.3億元，合約銷售面積1641.7萬平方米，已完成全年6500億銷售目標的91.1%。而根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，9月單月，恒大實現(xiàn)全口徑銷售額818億元，這也意味著恒大在“黃金周”8天中的銷售額已近600億，達到九月業(yè)績的七成之多。
累計銷售業(yè)績的增長，也令房企“千億軍團”進一步擴容。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，前10月銷售額超千億的房企已達26家，較去年同期增加1家，百億以上房企則達到147家。
而與去年同期相比，房企各梯隊門檻值也均有不同程度的提升。例如，中指院數(shù)據(jù)顯示，TOP100門檻值235.4億元，同比增長9.4%;TOP3房企門檻值5467.0億元，較上年增長5.2%;TOP10房企門檻值2162.5億元，較上年增長8.0%。
業(yè)內：四季度房企去化壓力仍較大
基于前十月的銷售數(shù)據(jù)，對于房企今年業(yè)績的完成情況，不少業(yè)內人士給出了頗為樂觀的看法。
億翰智庫首席研究員張化東在10月百強房企銷售數(shù)據(jù)解讀會議上指出，供貨和去化率兩個指標實際上決定了房企的全年銷售目標。“在去化率往上走，供貨受到的影響并不是特別大的情況下，我認為大部分房企今年制定的目標都能夠完成。”張化東表示。
不少房企也表現(xiàn)出了積極的態(tài)度。近期，根據(jù)三季度業(yè)績情況，濱江集團預測全年歸母凈利潤在22.84億元至26.1億元之間，同比增幅40%-60%，預測每股收益在0.73-0.84元之間。濱江集團對此解釋稱，2020年度有大江名筑、義烏濱江壹品、平湖萬家花城、翡翠江南、江南名府等至少13個項目交付，且主要交付期在第四季度。
當然，市場也不乏謹慎的聲音。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波就向《華夏時報》記者指出，由于金融側收緊力度增強，預計接下來的兩個月，樓市整體熱度將有所降溫。
“整體來看，9、10兩月市場的實際去化率水平不盡如人意，四季度房企去化仍然壓力較大。 ”丁祖昱也直言：“預計年底房地產(chǎn)市場仍不容樂觀，成交即使有回升，幅度也將有限。”
《華夏時報》記者注意到，貝殼研究院報告稱，進入11月，房企將迎來年內最大到期債務規(guī)模1071億元。而今年前十個月，房企債券融資規(guī)模已經(jīng)突破萬億。
丁祖昱建議，當前已進入年底沖刺階段，房企面臨降負債與促增長雙重挑戰(zhàn)，在“三條紅線”管控下，房企需注重開源、節(jié)流并舉。而在銷售方面，搶收業(yè)績、促回款仍是主旋律。其認為，房企需加快提升銷售能力，通過創(chuàng)新營銷策略、拓展銷售渠道等各種方式加速推盤去化。
同時，丁祖昱也認為，“三條紅線”下拿地節(jié)奏放緩、投資力度減輕是主流趨勢。在地塊的選擇上房企更應重視投資“高價值”地塊，通過多渠道拿地控制土地成本。“目前的市場環(huán)境也更加考驗房企的運營管控能力與周轉效率，房企需加強供應鏈質量和穩(wěn)定性控制，保證項目如期推進。”丁祖昱說。
