□ 4月份，隨著住房需求進(jìn)一步釋放，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格延續(xù)微漲態(tài)勢(shì)，總體較為穩(wěn)定。
□ 樓市復(fù)蘇同時(shí)，也出現(xiàn)了“房抵貸”等借資炒房的“雜音”。央行及相關(guān)地方快速徹查有關(guān)情況，再次表明了監(jiān)管層落實(shí)“房住不炒”的決心。
5月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬表示，4月份，隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢(shì)進(jìn)一步鞏固，經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序進(jìn)一步恢復(fù)，住房需求得到了進(jìn)一步釋放。70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格延續(xù)微漲態(tài)勢(shì)，但總體仍較為穩(wěn)定。
4月份，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均與上月相同或略有擴(kuò)大。據(jù)初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上漲0.6%，廣州和深圳持平。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市因受價(jià)格水平較低等因素影響，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，高于一二線城市;二手住宅銷售價(jià)格較為穩(wěn)定，環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，從數(shù)據(jù)來看，繼3月份樓市整體回歸常態(tài)后，4月份不少城市熱度快速上升，樓市整體復(fù)蘇節(jié)奏明顯快于預(yù)期，房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)一定分化，部分城市房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)上升，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)中。
從房?jī)r(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看，新建商品住宅銷售價(jià)格上漲的城市達(dá)50個(gè)，數(shù)量比3月份的38個(gè)明顯增加。新房?jī)r(jià)格下降城市則由上一次的22個(gè)減少為11個(gè)。“類似數(shù)據(jù)說明，近期各類城市在定價(jià)方面，總體上呈現(xiàn)了漲價(jià)增加的現(xiàn)象。這也說明部分城市近期樓市逐漸走出了2月份的低谷。在其他投資市場(chǎng)表現(xiàn)欠佳的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)成了避風(fēng)港，容易使得房?jī)r(jià)上漲力度增強(qiáng)，價(jià)格上漲城市數(shù)量增加，后續(xù)需要防范部分城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲過快的現(xiàn)象。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。
值得注意的是，在一季度我國GDP同比下降6.8%的同時(shí)，核心城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)反常大漲現(xiàn)象，部分城市豪宅銷售火爆。積累的自住需求有序釋放推動(dòng)樓市逐步復(fù)蘇同時(shí)，也出現(xiàn)了“房抵貸”等借資炒房的“雜音”。對(duì)于此類現(xiàn)象，央行及相關(guān)地方快速徹查有關(guān)情況，再次表明了監(jiān)管層落實(shí)“房住不炒”的決心。
政策方面，財(cái)政部于4月3日明確，地方政府專項(xiàng)債不得用于土地收儲(chǔ)和房地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目。4月17日，中共中央政治局會(huì)議再次重申“房住不炒”定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。4月22日，銀保監(jiān)會(huì)要求銀行監(jiān)控資金流向，對(duì)于貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)行為堅(jiān)決予以糾正。
與此同時(shí)，一些房地產(chǎn)行業(yè)的利好政策也在釋放。4月3日，財(cái)政部將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入了地方政府專項(xiàng)債券的支持范圍;10日，上海政府宣布支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)老舊小區(qū)改造的融資支持;30日，證監(jiān)會(huì)與國家發(fā)展改革委聯(lián)合發(fā)文，推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs試點(diǎn)工作。業(yè)內(nèi)人士表示，這些政策表明房企未來在老舊小區(qū)改造、銷售回款以及PPP項(xiàng)目建設(shè)等方面的融資可能會(huì)得到支持。
貝殼研究院認(rèn)為，未來行業(yè)機(jī)會(huì)主要在存量領(lǐng)域，包括房屋置換的經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域、老舊小區(qū)改造和城市更新領(lǐng)域等。大量換房需求將發(fā)生在存量市場(chǎng)，從老舊小區(qū)改造來看，2019年中國有17萬個(gè)老舊小區(qū)，面積達(dá)近40億平方米，且在逐漸增加。從近期政策動(dòng)向來看，社會(huì)力量將加快參與老舊小區(qū)改造進(jìn)程。
中國指數(shù)研究院預(yù)計(jì)，未來樓市調(diào)控主基調(diào)保持不變，中央繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性。在政府“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”政策導(dǎo)向下，地方政府仍將靈活施策，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。
