5月中下旬，鄭州樓市開(kāi)盤(pán)熱度下滑，多數(shù)項(xiàng)目以平推為主。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，5月17日-5月23日鄭州市有4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，共推出506套商品房，成交243套，平均去化率48%。環(huán)比前一周，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量減少2個(gè)，推房量及供應(yīng)量分別下降22%、45%，去化率降低20個(gè)百分點(diǎn)。那么，6月份鄭州市場(chǎng)的開(kāi)盤(pán)又將如何呢?
6月發(fā)力11大片區(qū)推新
進(jìn)入6月，鄭州樓市又迎來(lái)一波開(kāi)盤(pán)小高峰，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月，鄭州預(yù)計(jì)17個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，與上月統(tǒng)計(jì)相比，推新量略有上漲。
據(jù)了解，6月份開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目主要分布在鄭州11個(gè)區(qū)域板塊，當(dāng)然推新的主力依舊是主城區(qū)，預(yù)計(jì)將有12個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，近郊區(qū)只有5個(gè)樓盤(pán)推新。
主城8區(qū)內(nèi)，除了鄭東新區(qū)外，其他7個(gè)區(qū)域均有項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，且推新量比較平均，中原區(qū)、管城區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)、二七區(qū)均有2個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，惠濟(jì)區(qū)和金水區(qū)各有1個(gè)純新盤(pán)首開(kāi)。
近郊區(qū)中牟、滎陽(yáng)、新鄭、航空港區(qū)4個(gè)區(qū)域有5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中滎陽(yáng)2個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，其他3個(gè)區(qū)均有1個(gè)樓盤(pán)推新。
從6月份開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目來(lái)看，純新盤(pán)重新成為主力，17個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，有11個(gè)都是純新盤(pán)首開(kāi)項(xiàng)目，占開(kāi)盤(pán)總數(shù)的三分之二。項(xiàng)目首開(kāi)一般都會(huì)有相對(duì)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，尤其是一些規(guī)劃的品質(zhì)大盤(pán)，低開(kāi)高走是普遍現(xiàn)象，想置業(yè)買(mǎi)房的購(gòu)房者可以把握下機(jī)會(huì)。
房源多樣剛需改善兼顧
從房源類(lèi)型上看，6月份開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目產(chǎn)品類(lèi)型還是比較多，住宅房源占大多數(shù)，涵蓋高層、小高層、洋房房源等;除了住宅，還有2個(gè)純新盤(pán)的公寓項(xiàng)目將要首開(kāi)，且都位于主城區(qū)，地段和配套比較成熟。
值得注意的是，這些新開(kāi)樓盤(pán)中，6月份的純新盤(pán)可謂是“好貨”層出，許多明星樓盤(pán)都將在本月亮相。
記者了解到，萬(wàn)科航海未來(lái)城位于二七新區(qū)，生態(tài)資源豐富，項(xiàng)目占地約4160畝，一期規(guī)劃有4棟高層，偏剛改，帶裝修交付。萬(wàn)科品牌保障，品質(zhì)還是讓人比較放心的。
萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光位于楊金片區(qū)，和二七的萬(wàn)科航海未來(lái)城一樣，都是未來(lái)主題的。項(xiàng)目產(chǎn)品以16層小高層為主，面積涵蓋120-140平方米，2梯2戶(hù)，帶裝修交付，產(chǎn)品純粹，相較周邊的小戶(hù)型、高低配等項(xiàng)目，完全純改善。
區(qū)域紅利惠濟(jì)將迎爆發(fā)
錦藝旭輝一江云著項(xiàng)目南側(cè)緊鄰賈魯河，項(xiàng)目高低配規(guī)劃，定位剛改、改善，高層釋放價(jià)格15500-16000元/平方米。
2021年是惠濟(jì)區(qū)的機(jī)遇年，迎著黃河戰(zhàn)略的東風(fēng)，沉寂多時(shí)的惠濟(jì)區(qū)受到頗多關(guān)注，區(qū)域今年萬(wàn)科、錦藝、建業(yè)多個(gè)新盤(pán)正蓄勢(shì)待發(fā)，以及下月開(kāi)建的黃河國(guó)家博物館等區(qū)域紅利，下半年惠濟(jì)北要熱鬧了。
融僑中原城位于滎陽(yáng)，以旅游文創(chuàng)產(chǎn)品設(shè)計(jì)為主導(dǎo)，首期占地45畝，以4層、7層、8層的洋房、疊墅為主，定位改善。
總體來(lái)看，6月份將入市的產(chǎn)品戶(hù)型多樣，不論是剛需型、改善型還是投資型產(chǎn)品一應(yīng)俱全，將為購(gòu)房者提供更多樣的購(gòu)房選擇。
