大開(kāi)發(fā)商特價(jià)房，6折房源、送車位、下躍帶花園、頂層帶閣樓……近期，北京石景山有一批“分配房”悄然入市，“待遇福利”都是頂配，房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也都與商品房“同檔”。北京商報(bào)記者走訪了解到，上述超低價(jià)房源卻透露出種種問(wèn)題：比如國(guó)企分配房的真實(shí)身份是什么?為何同樣是頂躍，商品房交房標(biāo)準(zhǔn)就是整房精裝，特價(jià)房卻需要業(yè)主自己動(dòng)手“鑿”出一個(gè)閣樓?更詭異的是項(xiàng)目提供的貸款銀行居然在銀保監(jiān)會(huì)的4602家銀行中“查無(wú)此行”。
6折價(jià)格還送一個(gè)車位
“處理一批‘6折房源’，89平方米南北三居，原價(jià)500萬(wàn)元，現(xiàn)價(jià)僅需279萬(wàn)元，還送車位一個(gè)。抓緊搶購(gòu)，錯(cuò)過(guò)就無(wú)。”近期，有購(gòu)房者向北京商報(bào)記者反映，在不少社交媒體上有經(jīng)紀(jì)人放出消息，石景山五里坨出現(xiàn)了一批“分配房”，單價(jià)最低僅需2.1萬(wàn)元/平方米，洋房也才3.1萬(wàn)元/平方米，比周邊的“老破小”還要便宜好多，而且是70年大產(chǎn)權(quán)。
根據(jù)安居客的信息，目前五里坨地區(qū)的新房單價(jià)普遍在5萬(wàn)元+，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目提高至6萬(wàn)元+，而且目前很多新房項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入交房階段，在一片準(zhǔn)現(xiàn)房的區(qū)域內(nèi)冒出來(lái)3.1萬(wàn)元/平方米的洋房著實(shí)讓不少購(gòu)房者心動(dòng)。
據(jù)該項(xiàng)目銷售人員李錦(化名)介紹，項(xiàng)目所在地塊由某十強(qiáng)國(guó)企房企在2017年摘得，是當(dāng)年北京市總價(jià)最高的地塊，后來(lái)陸續(xù)引入多家企業(yè)一起操盤，開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)很高。目前推出的特價(jià)房源性質(zhì)屬于員工福利房。
“就是當(dāng)初國(guó)家批這塊地的時(shí)候，要求開(kāi)發(fā)商留200套房子，分配給自己?jiǎn)挝坏膯T工，因?yàn)閱挝粏T工有的人沒(méi)有購(gòu)房需求，或者其他一些原因，余下100套左右流入市場(chǎng)。”據(jù)李錦介紹，由于隔壁項(xiàng)目類似房源已經(jīng)被有關(guān)企業(yè)一搶而空，所以這批房源“相當(dāng)搶手”，目前就剩50套左右，其中最稀缺的是還有10套一層的下躍和頂層的上躍，如果有興趣可以先交40萬(wàn)元定金。
北京商報(bào)記者走訪了解到，該項(xiàng)目目前還有正規(guī)商品房尾房，88平方米的寬面洋房總價(jià)在480萬(wàn)元左右，下躍一期250平方米總價(jià)約700萬(wàn)元左右，二期同戶型大概要貴出100萬(wàn)元/套，如果按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，上述房源相當(dāng)于比正規(guī)商品房便宜了40%。
中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，此類房源價(jià)格雖然便宜，但潛在的風(fēng)險(xiǎn)也十分巨大，諸多不利后果要由購(gòu)房者獨(dú)自承擔(dān)，甚至自身還會(huì)丟掉首套房購(gòu)置的機(jī)會(huì)。此外，一般購(gòu)房者換房周期在5-8年時(shí)間，也就是說(shuō)有房屋置換的需求，此類房源并不能保證購(gòu)房者權(quán)益所屬的明確性，未來(lái)產(chǎn)權(quán)、土地屬性等都可能成為限制出售的條件。“一旦未來(lái)通過(guò)合同形式進(jìn)行買賣，那么買賣雙方都存在違約的風(fēng)險(xiǎn)，這主要也是高房?jī)r(jià)的原因造成的。”
需要自己動(dòng)手的贈(zèng)送面積
“這批房源與普通商品房住宅無(wú)異，而且錯(cuò)落分布在正常樓層，并不是單獨(dú)樓層。”另一位銷售人員介紹，房子與普通商品房沒(méi)有任何差別，可以落戶，民水民電有燃?xì)?，供暖的方式也有兩種：天然氣和太陽(yáng)能，最終看處于哪棟樓，后面買賣也可以放心，并不會(huì)被“區(qū)別對(duì)待”。
按照銷售人員的說(shuō)法，目前在售戶型約有四類：平層89平方米280萬(wàn)元左右;下躍產(chǎn)品，地上一層、地下一層的是330萬(wàn)元左右;下躍產(chǎn)品，地上一層、地下二層的380萬(wàn)元左右;買頂層送一個(gè)60平方米的閣樓，大約310萬(wàn)元左右。“這些房源全部送車位，但車位屬于人防車位。下躍和頂層贈(zèng)送面積多，所以要貴一些。”
盡管銷售人員一再?gòu)?qiáng)調(diào)“不會(huì)被區(qū)別對(duì)待”，但北京商報(bào)記者調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)，同樣是下躍產(chǎn)品，這些分配房的“贈(zèng)送面積”最終能否真正落到實(shí)處還是未知：由于在大規(guī)劃中下躍產(chǎn)品贈(zèng)送的地下一層及地下二層為規(guī)劃儲(chǔ)藏室，購(gòu)房者買到的就是“平層89平方米+儲(chǔ)藏室”，如若作為下躍產(chǎn)品使用，需要自己打通、改建，并不是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃。頂層閣樓產(chǎn)品則更為夸張，實(shí)際交付現(xiàn)場(chǎng)還看不到“真品”，購(gòu)房者需要在收房后，自己在頭頂上“鑿”出一個(gè)閣樓。
貸款銀行查無(wú)此行
值得一提的是，此類“分配房”雖然便宜，但不能貸款購(gòu)買，必須是全款。“部分‘資質(zhì)’極好的，可以選擇信用貸，最高額度100萬(wàn)元，年限10年，貸款銀行為浙江銀行。”據(jù)現(xiàn)場(chǎng)包括李錦在內(nèi)的多名銷售人員介紹，可以辦理信用貸的資格標(biāo)準(zhǔn)首先需要央企國(guó)企在職，其次是征信良好。
這方面也有兩大矛盾點(diǎn)：首先是李錦明確表示的浙江銀行并不存在，在銀保監(jiān)會(huì)的4602家銀行中，查無(wú)此行。
此外，如果按照李錦等人的說(shuō)法，購(gòu)房需要以物業(yè)公司工作人員的身份簽訂在職合同，又如何憑借央企國(guó)企身份辦理信用貸呢?對(duì)此李錦直言“目前還沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)已購(gòu)客戶選擇貸款的，主要是信用貸比較貴，利率高達(dá)6.4%左右，如果要辦理，可以詳細(xì)問(wèn)問(wèn)”。
北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣告訴記者，可以明確信用貸是不能用于買房的。信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸都不能用于買房，這是明令禁止的，如果上述買房行為被發(fā)現(xiàn)，可能會(huì)被銀行解除合同，要求提前還款。
語(yǔ)焉不詳?shù)姆课菪再|(zhì)、并不完整的交房標(biāo)準(zhǔn)、查無(wú)此行的貸款銀行……石景山五里坨冒出的這批特價(jià)房背后還有哪些“貓膩”，北京商報(bào)記者將繼續(xù)跟蹤。
