貝殼研究院發(fā)布重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，2022年3月貝殼研究院監(jiān)測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)；本月平均放款周期為34天，較上月縮短4天。
信貸環(huán)境及調(diào)控政策的寬松，有效帶動(dòng)了二手房的成交。在昆明，多數(shù)家庭選擇以房屋置換的方式進(jìn)行二次置業(yè)，那么，昆明的二手房市場如何呢？在買賣二手房時(shí)有哪些需要注意的地方呢？
五華區(qū)二手房均價(jià)最高 ，14086元/平方米
近日，貝殼研究院發(fā)布一季度二手房報(bào)告，報(bào)告顯示，2022年一季度貝殼50城二手房成交量環(huán)比增長約7%，其中2、3月連續(xù)環(huán)比回升，3月環(huán)比增速超過40%，3月成交量恢復(fù)至去年7月的水平。
安居客二手房數(shù)據(jù)顯示，今年截至4月8日，昆明二手房均價(jià)為12983元/平方米，二手房源約有7萬套，成交量為4005套。
此外，二手房成交數(shù)據(jù)顯示，近3個(gè)月昆明二手房均價(jià)上漲的天數(shù)有35天，下跌的天數(shù)有42天，累計(jì)漲幅82%。
其中，五華區(qū)二手房均價(jià)排名第一，為14086元/平方米；
西山區(qū)位列第二，均價(jià)14067元/平方米；
盤龍區(qū)排第三，均價(jià)13201元/平方米；
官渡第四，均價(jià)12606元/平方米；
呈貢排第五，均價(jià)10755元/平方米。
昆明各區(qū)中成交均價(jià)最高的戶型為一室，面積約50平方米以下，均價(jià)在11518-11573元/平方米。
此外，供需對(duì)比數(shù)據(jù)顯示，目前昆明市掛牌量和關(guān)注量最高的是三室的二手戶型，面積90~120平方米，房齡在10年以上。
經(jīng)紀(jì)人在二手房交易過程中意義匪淺
隨著昆明樓市房企再次進(jìn)入“洗牌”階段，購房者在買房時(shí)也更考慮樓盤的安全性，因此，二手房也成為了不少購房者的考慮之一，但又擔(dān)心二手房源涉及較多問題，從而遲遲未下手。
二手房在交易時(shí)需要注意哪些問題？
記者通過采訪二手房交易的買賣雙方、房產(chǎn)中介、行業(yè)專家等了解到，二手房在交易時(shí)需要先核實(shí)房源信息，其次是需要了解房屋稅費(fèi)金額，是否抵押、產(chǎn)權(quán)人、有無證件、房屋落戶、有無租賃、是否存在質(zhì)量問題等信息。此外，就是買賣雙方簽合同、交房、收房等。
正因二手房交易程序復(fù)雜，所以在交易程序上就容易出現(xiàn)各式各樣的問題，在這其中，多數(shù)有過二手房交易的買家、賣家都認(rèn)為，選擇一個(gè)靠譜的中介在二手房屋交易中十分必要。
胡先生介紹，自己在昆明先后購買了3套二手房，分別是在榮成、尊園、德佑三家公司購買?！皩?duì)比三個(gè)品牌，我覺得德佑最值得信任，整個(gè)二手房的交易過程服務(wù)都很好，包括簽約前、簽約中、簽約后，而且資金監(jiān)管很好，更好的保障了客戶業(yè)主資金安全?！焙壬f。
據(jù)了解，德佑作為貝殼找房合作的新經(jīng)紀(jì)品牌，在貝殼找房的倡導(dǎo)下，新經(jīng)紀(jì)品牌堅(jiān)定摒棄“假房源”，堅(jiān)守“真實(shí)存在、真實(shí)圖片、 真實(shí)在售、真實(shí)價(jià)格”四大真房源標(biāo)準(zhǔn)。
還通過引入銀行機(jī)構(gòu)合作，推出“不吃差價(jià)，有必返”、“交易不成，退傭金”、“物業(yè)欠費(fèi)、先墊付”等安心服務(wù)服務(wù)承諾，貝殼還以ACN（經(jīng)紀(jì)人合作網(wǎng)絡(luò)）為依托，打造了開放性服務(wù)者合作機(jī)制和服務(wù)透明化舉措，有效促進(jìn)了用戶房產(chǎn)交易決策合理化、高效化。
此外，貝殼通過貝殼分正向激勵(lì)和信用分底線管理為原則，越來越多經(jīng)紀(jì)人開始注重自己每一次帶看、每一單交易中的表現(xiàn)，這也讓二手房買賣雙方的體驗(yàn)感愈漸優(yōu)化。
校對(duì)：朱詠梅編審：李榮
