石景山正蛻變?yōu)楸本┬麓蚩ǖ亍?月23日，北京商報記者走訪石景山金鼎時代廣場商圈了解到，石景山區(qū)整合商務(wù)、文化、旅游、體育方面資源，依托喜隆多、當(dāng)代商城、萬達廣場等現(xiàn)有商業(yè)載體組織策劃促消費活動，助力發(fā)展冬奧經(jīng)濟。
當(dāng)代商城鼎城店完成新一輪調(diào)整;首鋼園內(nèi)引入了一批高品質(zhì)連鎖品牌，包括餐飲、兒童、運動等業(yè)態(tài)。分析指出，新項目不斷進駐，但石景山商業(yè)氛圍仍需進一步挖掘激發(fā)。如何將新興的爆款打卡地與現(xiàn)有傳統(tǒng)商業(yè)進行改造融合，打造成適合年輕一代消費客群的商圈，或許是石景山金鼎時代廣場商圈的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點。
新舊項目交融發(fā)展招商穩(wěn)步推進
為加快推進國際消費中心城市培育建設(shè)，石景山區(qū)明確了“一核三圈多點”商業(yè)空間布局，提升新首鋼國際消費地標(biāo)的引領(lǐng)能級，加強西長安街綜合體驗商圈、京西交通樞紐商圈、西部淺山區(qū)文商旅融合商圈協(xié)同聯(lián)動，塑造模式口商業(yè)文化街、古城南路步行街、郎園Park等一批開放式主題街區(qū)品牌，提升國際消費能級。
從具體項目來看，首鋼園區(qū)脫胎換骨的變化，已經(jīng)是石景山區(qū)快速發(fā)展的一個縮影。北京商報記者了解到，首鋼園?六工匯作為首鋼園的重要組成部分，即將在今年正式開業(yè)。根據(jù)首鋼園·六工匯總經(jīng)理關(guān)為泓介紹，截至目前，六工匯項目整體商業(yè)招商已完成超七成，其中D Mall購物廣場已完成了八成的招商。
發(fā)力首店已經(jīng)成為石景山新商業(yè)項目的重點方向。首鋼園?六工匯商業(yè)主要是為了滿足年輕人、品質(zhì)家庭、高端白領(lǐng)需求，項目在招商上引入了中國首店7家，北京首店2家，京西首店14家。例如中國內(nèi)地、北京首店長安記食肆旗艦店;奈爾寶科技館為北京首家超級旗艦店;蔚來中心 Nio House旗艦店為京西首店。
從傳統(tǒng)商業(yè)項目來看，地處今鼎時代廣場核心商圈的當(dāng)代商城鼎城店也在2021年完成了新的改造升級。北京商報記者了解到，當(dāng)代商城鼎城店在改造中完成了地面與地下雙首層的進店設(shè)計，也新引進了COACH、FURLA、比音勒芬等輕奢品牌。除滿足傳統(tǒng)百貨購物需求外，當(dāng)代商城鼎城店在負(fù)一層打造了“巷左巷右”主題餐飲街區(qū)，以滿足消費者社交、休閑的空間平臺需求。
當(dāng)代商城鼎城店總經(jīng)理李繼亮表示，未來，當(dāng)代商城鼎城店將立足“社區(qū)商業(yè)生活中心”定位，聚焦家庭消費，豐富業(yè)態(tài)功能，增強互動體驗，帶動商圈提質(zhì)升級。
緊抓后冬奧商機加強高端消費供給
石景山的商圈提質(zhì)升級正如火如荼地進行著。北京商報記者在今鼎時代廣場商圈走訪時了解到，2020年上半年，今鼎時代廣場商圈改造升級項目列入市級傳統(tǒng)商場“一店一策”改造升級試點以及石景山區(qū)政府重點任務(wù)。升級改造后的今鼎時代廣場商圈于2021年國慶期間亮相，借鑒華熙LIVE·五棵松模式，與周邊首鋼籃球中心、山姆會員店協(xié)同，打造集體育、休閑、餐飲、文化于一體的商業(yè)格局。
石景山區(qū)商務(wù)局副局長邢欽卉介紹稱，今鼎時代廣場商圈將充分利用后冬奧機遇，突出體育、健康類消費聚合地，打造區(qū)域商業(yè)特色新樣本。
“今年，石景山還計劃通過創(chuàng)新管理模式、交通綜合治理、提高智慧化水平等措施，推動萬達廣場、喜隆多等傳統(tǒng)大型商業(yè)綜合體的改造提升，更新室內(nèi)外硬件設(shè)備設(shè)施，圍繞首店、夜間經(jīng)濟，調(diào)整品牌業(yè)態(tài)。”邢欽卉透露了接下來石景山在商圈上的計劃。
商圈提質(zhì)升級，石景山將緊抓后冬奧機遇，加強高端消費供給，提升區(qū)域消費量級。邢欽卉指出，為了釋放冬奧國際消費的潛力和韌性，石景山區(qū)將促進全民體育健身消費，大力發(fā)展“后奧運”消費，將奧運資源轉(zhuǎn)化為消費流量。
具體來講，石景山將新首鋼園培育成為以“體育+創(chuàng)意”為特色的全球首發(fā)消費圈，打造國際品牌消費新高地。同時，石景山也會培育后冬奧經(jīng)濟、首店經(jīng)濟、夜間經(jīng)濟，區(qū)域內(nèi)集聚一批首店、概念店、體驗中心，完善高端餐飲、時尚品牌、健康生活等新興業(yè)態(tài)布局，力爭今年新引進國內(nèi)外知名品牌北京首店50家以上。
通過政策引導(dǎo)，促進商圈發(fā)展。“我們會加快出臺《石景山區(qū)加快商務(wù)行業(yè)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展若干措施》，加大對知名品牌落地、區(qū)域首店引進、首發(fā)首秀活動的政策傾斜，給予資金獎勵。”邢欽卉表示。
借數(shù)字化撬動年輕消費石景山也有科技感
中國人民大學(xué)副教授王鵬認(rèn)為，借助于后冬奧時代的東風(fēng)，整個石景山區(qū)域內(nèi)商業(yè)的開發(fā)潛力非常巨大，“不過石景山商圈的商業(yè)氛圍總體而言仍比較老舊，雖然有一些新地標(biāo)不斷崛起，但仍需讓新老項目互動起來，新項目進一步深度開發(fā)”。
石景山商業(yè)到底該如何轉(zhuǎn)型?“石景山作為北京的后花園，可以打造成為聚集北京市民生活服務(wù)、消費吃喝玩樂的承載地。”王鵬建議，首鋼工業(yè)街區(qū)應(yīng)朝著個性化轉(zhuǎn)型，吸引年輕一代消費者前來，首鋼園區(qū)也可以利用自身工廠風(fēng)的建筑結(jié)構(gòu)，引入劇本殺等業(yè)態(tài)。此外，利用現(xiàn)有的冬奧會場館，形成文旅一體的消費模式。
王鵬談到，石景山還需要開拓歷史文化資源，例如模式口商業(yè)文化街、古城南路步行街，這些街區(qū)的整體設(shè)施健全，但缺乏實質(zhì)性內(nèi)核，如文創(chuàng)產(chǎn)品等。傳統(tǒng)商圈在轉(zhuǎn)型升級過程中，還是要打造出屬于石景山的特色特點。
或許，石景山的未來發(fā)展還應(yīng)該更具有“科技感”。中國文化管理協(xié)會袁帥則認(rèn)為，以區(qū)優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，石景山應(yīng)瞄準(zhǔn)數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展前沿領(lǐng)域，建成工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)研發(fā)創(chuàng)新與應(yīng)用賦能高地。通過虛擬現(xiàn)實、增強現(xiàn)實與科幻、游戲等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)同融合，建成數(shù)字化城市更新、城市治理與城市民生服務(wù)綜合保障的高地。
服務(wù)保障冬奧籌辦和打造新時代首都城市復(fù)興新地標(biāo)，為石景山區(qū)發(fā)展創(chuàng)造難得的“兩大機遇”。袁帥指出，城市更新和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型成為推動石景山區(qū)新階段新發(fā)展最為突出的“兩個關(guān)鍵”功能。不過，把握新發(fā)展格局機遇的同時，石景山區(qū)也面臨著主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢不足、公共服務(wù)供給質(zhì)量仍有提升、推進治理體系和治理能力現(xiàn)代化亟待加強等挑戰(zhàn)，因此“十四五”時期仍然是石景山區(qū)發(fā)展的重要戰(zhàn)略機遇期，也是商企投資發(fā)展的機會高地。
