隨著最新的5年期貸款市場報價利率(LPR)下調(diào)，京城已有多家銀行正式將房貸利率下調(diào)至5個基點。1月21日，多家北京地區(qū)銀行知情人士向北京商報記者透露，目前首套房貸利率已由此前的5.2%普遍降至5.15%，二套房貸利率由此前的5.7%降至5.65%，在放款額度方面，北京商報記者從多家銀行北京分行人士處獲悉，目前北京地區(qū)多家網(wǎng)點房貸額度充足且無須排隊等待。
北京首套房貸利率降至5.15%
1月20日，央行官網(wǎng)發(fā)布消息稱，LPR最新報價為，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。相較2021年12月的報價來看，1年期LPR下降10個基點，5年期以上LPR下降5個基點。隨著LPR的調(diào)降，京城多家銀行也同步下調(diào)了房貸利率。
1月21日，北京地區(qū)多家國有大行、股份制銀行相關(guān)人士均向北京商報記者表示，目前首套房貸利率普遍降至5.15%，二套房貸利率降至5.65%。
一位國有大行知情人士向北京商報記者介紹稱，“LPR下調(diào)后，行內(nèi)房貸利率也隨即做出了調(diào)整，已經(jīng)開始執(zhí)行首套房貸利率5.15%、二套房貸利率5.65%這一標(biāo)準(zhǔn)。”另一家國有大行北京分行客戶經(jīng)理也向北京商報記者確定了這一消息，他指出，“北京地區(qū)銀行應(yīng)該都是共同調(diào)整。”
當(dāng)前，北京地區(qū)房貸市場利率仍執(zhí)行首套房利率為5年期以上LPR+55個基點、二套房利率5年期以上LPR+105個基點的標(biāo)準(zhǔn)，1個基點是0.01%，所以，此次5年期以上LPR調(diào)降5個基點后，北京地區(qū)首套房貸利率降低至5.15%、二套房貸利率降低至5.65%。而在此之前，北京地區(qū)首套房貸利率一直為5.2%、二套房貸利率為5.7%。
部分股份制銀行也啟動下調(diào)，廣發(fā)銀行北京分行零售信貸業(yè)務(wù)部資深高級經(jīng)理祁巍介紹稱，“從1月20日開始，我行北京分行已開始執(zhí)行首套房貸利率普遍降至5.15%，二套房貸降至5.65%”。
另一家股份制銀行北京分行方面也表示，該行已經(jīng)正式下調(diào)房貸利率，首套房貸利率降至5.15%，二套房貸降至5.65%。“北京地區(qū)銀行均為同步調(diào)整，執(zhí)行首套房貸利率普遍降至5.15%、二套房貸降至5.65%這一標(biāo)準(zhǔn)。” 一家股份制銀行知情人士說道。
房貸額度充足、放款周期縮短
2019年10月8日起，房貸利率正式“換錨”，從以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)轉(zhuǎn)變?yōu)橐訪PR為基礎(chǔ)進(jìn)行加點。對購房者來說，除了關(guān)心房價漲跌之外，房屋按揭貸款額度是否充足也一直牽動著他們的心。北京商報記者從北京地區(qū)多家銀行處獲悉，2022年開年，銀行內(nèi)部房貸額度較為充足。
“開年銀行房貸額度一直比較充足，不需要排隊預(yù)約，一般客戶在滿足貸款要求之后就可以進(jìn)行申請，只要資料準(zhǔn)備齊全，最快7個工作日就能放款。這個時間比之前放款時間快一些，之前需要10個工作日。”一家國有大行相關(guān)人士說道。
祁巍介紹稱，“目前我行放款額度充足，放款周期一般在10個工作日左右”。另一家股份制銀行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人也向北京商報記者表示，“目前按揭貸款額度充足，客戶、開發(fā)商資料齊全，放款周期預(yù)計1周左右”。
通常來說，年初都是銀行房貸額度較為充足的時段，北京商報記者在此前的調(diào)查過程中注意到，在2021年二季度之后，北京地區(qū)部分銀行房貸額度便出現(xiàn)了收緊，當(dāng)時出現(xiàn)無房貸額度情況的銀行僅有2-3家，且多屬于個別網(wǎng)點層面，而到2021年三季度之后，北京地區(qū)多家銀行分行以及分支行均出現(xiàn)了無房貸額度的情況。彼時就有多家銀行客戶經(jīng)理向北京商報記者表示，“已無房貸額度，想要買房的客戶得等到2022年初”。
對購房者來說，現(xiàn)在是否為購房的好時機(jī)?資深金融監(jiān)管政策專家周毅欽在接受北京商報記者采訪時指出，從政策層面降低消費(fèi)端的利率負(fù)擔(dān)，表明宏觀層面對樓市的政策已經(jīng)從抑制炒作轉(zhuǎn)向支持剛需。對廣大購房者來說，月供會有小副度的下降。從過往的宏觀調(diào)控來看，刺激不是短暫行為，需要更長周期的消化，利率未來可能還將進(jìn)一步下探。近年來房價有所回落，國家層面不希望也不會充許房價大跌，因此如果急用剛需客可以考慮介入，其他客戶可以再觀望一段時間。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪指出，對于購房者而言，與房貸掛鉤的5年期LPR下調(diào)，意味著按揭還款的金額減少，一定程度上降低了購房成本，加之當(dāng)前銀行房貸額度充足，對此不失為一次入市機(jī)會，但同時也要結(jié)合樓市行情、房企經(jīng)營狀況等多方面因素謹(jǐn)慎考慮。
房貸利率是否還有下降空間
2022年開年降息，讓市場預(yù)期近期還會有更多貨幣政策寬松舉措出臺，未來房貸利率走勢將如何?
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，由于LPR已經(jīng)下調(diào)了5個基點，銀行系統(tǒng)主動下調(diào)房貸利率，其實也符合預(yù)期。這也說明當(dāng)前降息背景下，確實可以對房貸利率形成影響。后續(xù)房貸利率將有進(jìn)一步下調(diào)的可能，總體上金融政策支持合理住房消費(fèi)需求，也是一個大趨勢。而且銀行可貸資金會更多，客觀上都有助于促進(jìn)房地產(chǎn)交易行情的活躍。
在關(guān)榮雪看來，針對北京房貸利率市場來看，首先北京作為一線城市，穩(wěn)健最為貼切其市場表現(xiàn)，加之本次北京下調(diào)房貸利率的幅度與央行下調(diào)5年期LPR的幅度是一致的，可見，北京在房貸利率走勢方面是緊跟市場調(diào)控步伐、凸顯穩(wěn)態(tài)的。由于市場整體的信貸環(huán)境還是堅持以穩(wěn)為主，北京未來房貸利率走勢仍然將依據(jù)大環(huán)境趨勢適時變動，但也不排除為進(jìn)一步增強(qiáng)市場信心，出現(xiàn)降幅稍有偏大情況。
