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時代中國短期負債半年降4成 大灣區(qū)業(yè)績貢獻達95%

長江商報 | 2021-08-23 13:45:31

2020年銷售規(guī)模首破千億的時代中國(01233.HK),在2021年,穩(wěn)步實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

8月18日,時代中國控股公告2021年中期業(yè)績。上半年,時代中國凈利潤達19.2億元,同比增長6.2%。

截至上半年底,時代中國總土地儲備約為2166萬平方米,時代中國認為足夠應(yīng)付未來三年的發(fā)展所需。其中大灣區(qū)的總土儲占比近90%。

長江商報記者注意到,城市更新已成為公司獲取土儲的有效途徑。截至上半年底,時代中國城市更新項目總數(shù)約160個,預(yù)計總貨值超1.6萬億元。

保持穩(wěn)健財務(wù)是企業(yè)的生命線。上半年,時代中國主動降低杠桿水平,短期借款由去年年末的180.7億元下降至108.3億元,降幅約40%。

大灣區(qū)業(yè)績貢獻達95%

“降速提質(zhì)”成為2021年房企業(yè)績會關(guān)鍵詞。財報顯示,今年上半年時代中國按權(quán)益合并收入181.9億元,同比增長21.8%。各項盈利指標有明顯增長,實現(xiàn)高質(zhì)量增長。

具體而言,企業(yè)上半年毛利潤約45.48億元,同比增加13.1%;毛利率為33.3%,較上年同期增加6.4個百分點,居于行業(yè)前列;實現(xiàn)凈利潤約19.2億元,同比增加6.2%。

從盈利構(gòu)成來看,上半年,時代中國收入主要由物業(yè)發(fā)展、城市更新業(yè)務(wù)及物業(yè)租賃和轉(zhuǎn)租產(chǎn)生,其收入占比分別約為80.7%、17.6%及1.7%。

從銷售規(guī)模來看,在去年邁入千億門檻后,今年上半年時代中國累計實現(xiàn)合同銷售(連合營項目銷售)金額約為453.79億元,同比增長39.3%。按2021年銷售目標1100億元計算,上半年的目標達成率約為41.2%。

從區(qū)域銷售情況來看,大灣區(qū)是時代中國的主要業(yè)績貢獻區(qū)域,合約銷售額432.9億元,占比達95.4%。

堅定推進城市更新業(yè)務(wù)

隨著優(yōu)質(zhì)的未建設(shè)土地資源日漸稀缺,土地儲備成為衡量房企未來發(fā)展?jié)摿Φ闹匾獦藴手弧?/p>

截至上半年底,時代中國總土地儲備約為2166萬平方米,其中,大灣區(qū)的總土儲占比近90%。

近年來,時代中國聚焦城市更新改造轉(zhuǎn)化,確保擁有充足且優(yōu)質(zhì)的土地儲備。今年上半年,時代中國來自城市更新業(yè)務(wù)的收入為24.07億元,占比為17.6%。截至上半年底,時代中國的城市更新項目總數(shù)約160個,潛在總可售建筑面積約為5340萬平方米,預(yù)計總貨值超1.6萬億元。

除了規(guī)模穩(wěn)步增長外,時代中國財務(wù)也保持穩(wěn)健。上半年時代中國主動降杠桿,有息負債總額下降至548.98億元,短期借款也由去年年末的180.7億元下降至108.3億元,降幅約40%。

值得一提的是,從“三條紅線”來看,截至上半底,時代中國的凈負債率為68.7%,剔除受監(jiān)管資金的現(xiàn)金短債比達2.0,僅剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率為76.6%,略微超標,被列入“黃檔”。

時代中國執(zhí)行董事牛霽旻稱,在2022年底之前,有信心將三條紅線全部回歸綠檔。

  • 標簽:銷售規(guī)模,首破千億,時代中國,中期業(yè)績

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