記者從深圳市住房和建設(shè)局獲悉，2024年12月23日該局發(fā)布《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項(xiàng)處理辦法》，明確了安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)補(bǔ)繳價(jià)款計(jì)算規(guī)則、辦理?xiàng)l件、辦理流程，以及繼承、結(jié)婚離婚權(quán)利人變更等內(nèi)容。該政策將于2025年1月2日起正式實(shí)施。
根據(jù)《深圳市保障性住房條例》和《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房人簽訂安居型商品房買賣合同滿10年后，可以按照有關(guān)政策規(guī)定補(bǔ)繳價(jià)款申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)。本次出臺(tái)的政策明確了安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)的具體規(guī)則。
安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)補(bǔ)繳價(jià)款計(jì)算公式為：補(bǔ)繳價(jià)款=(原市場(chǎng)價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)×50%-稅費(fèi)。其中，原市場(chǎng)價(jià)格統(tǒng)一按照原購(gòu)買價(jià)格除以70%計(jì)算。稅費(fèi)是指權(quán)利人在辦理安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》時(shí)實(shí)際支付的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)。
該公式簡(jiǎn)潔明了，購(gòu)房人可以根據(jù)買賣合同中的原購(gòu)買價(jià)格自行計(jì)算所需補(bǔ)繳價(jià)款的金額。如果買賣合同中的原購(gòu)買價(jià)格包含了戶內(nèi)裝修價(jià)格，政策還明確，在計(jì)算補(bǔ)繳價(jià)款時(shí)，裝修價(jià)格將從原購(gòu)買價(jià)格中剔除。據(jù)了解，網(wǎng)上申請(qǐng)系統(tǒng)將會(huì)自動(dòng)計(jì)算出補(bǔ)繳價(jià)款金額。
購(gòu)房人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)，需同時(shí)符合四個(gè)條件：
一是申請(qǐng)人必須是安居型商品房《房地產(chǎn)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上登記的權(quán)利人，并需獲得其他權(quán)利人的書面同意;
二是買賣合同的簽訂時(shí)間需滿10年;
三是若該套安居型商品房因按揭貸款而設(shè)定了抵押，必須獲得抵押權(quán)人的書面同意;
四是不存在法律法規(guī)、規(guī)章或安居型商品房買賣合同中約定的不得取得完全產(chǎn)權(quán)的情形。
不申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)，仍可繼續(xù)占有、使用住房
購(gòu)房人可以根據(jù)自身情況自愿選擇是否取得完全產(chǎn)權(quán)。政策明確，購(gòu)房人不申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)的，不需要補(bǔ)繳價(jià)款，安居型商品房的住房性質(zhì)保持不變，購(gòu)房人可按規(guī)定繼續(xù)占有和使用該住房，還可按規(guī)定進(jìn)行繼承。也就是說，不申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)就不需要補(bǔ)繳價(jià)款，居住權(quán)不會(huì)受到影響。
