在樓市新政助推下，上海二手房市場(chǎng)持續(xù)升溫。數(shù)據(jù)顯示，截至10月23日，上海本月已成交二手房16959套，其中10月13日上海全市二手房成交套數(shù)達(dá)1334套，創(chuàng)下自去年9月以來(lái)單日成交新高。上海證券報(bào)記者近日調(diào)研發(fā)現(xiàn)，盡管二手房掛牌量和成交量均有所放大，但整體價(jià)格保持平穩(wěn);購(gòu)房門(mén)檻降低后，有消費(fèi)者改租房為買房，以提升居住品質(zhì)。
高性價(jià)比二手房成交活躍
“店里的業(yè)務(wù)員都出去了，根本忙不過(guò)來(lái)。”在長(zhǎng)寧區(qū)華山路一家房產(chǎn)中介門(mén)店，經(jīng)理雷斌告訴記者，上海樓市新政出臺(tái)后，客戶看房積極性很高。
記者注意到，短短十幾分鐘，多人進(jìn)店咨詢賣房、租房等相關(guān)事宜。雷斌向記者表示，10月以來(lái)該門(mén)店已成交5單，正在談的還有10多單。上海樓市新政讓一些客戶下決心買房。“現(xiàn)在客戶出價(jià)比較理性，房東心態(tài)也比之前好，不太愿意在價(jià)格上輕易讓步，市場(chǎng)基本維持一個(gè)相對(duì)平衡的狀態(tài)。”
記者在采訪中了解到，上海樓市新政出臺(tái)前，不少購(gòu)房者是抱著“撿漏”的心態(tài)看房、買房，觀望情緒比較濃厚，新政出臺(tái)后二手房成交量提升較為明顯。上海鏈家提供的最新數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)后21天，上海鏈家新增掛牌房源環(huán)比累計(jì)增長(zhǎng)27%，線上咨詢量環(huán)比累計(jì)增長(zhǎng)41%，帶看量環(huán)比累計(jì)增長(zhǎng)27%，二手房成交量環(huán)比累計(jì)增長(zhǎng)87%。
松江區(qū)九亭地鐵站附近房產(chǎn)中介門(mén)店的謝經(jīng)理告訴記者，受制于預(yù)算，他的客戶選擇在泗涇地鐵站附近置業(yè)。雖然兩地只差一站路，但房?jī)r(jià)相差比較大，在泗涇200萬(wàn)元以內(nèi)就可以買一套77平方米的兩房，適合一家三口居住。因此，泗涇地區(qū)的二手房成交活躍度要高于九亭地區(qū)。
“泗涇板塊的房?jī)r(jià)有多個(gè)梯度，可以滿足不同客戶的需求?？傮w來(lái)看剛需客戶居多。”泗涇地鐵站附近一家房產(chǎn)中介門(mén)店的唐經(jīng)理表示，泗涇地區(qū)動(dòng)遷房比較多，總價(jià)低的房子賣得比較快。
該門(mén)店“銷冠”田經(jīng)理告訴記者，上海樓市新政出臺(tái)后，一些客戶主動(dòng)聯(lián)系她，還有一些客戶電話一約就愿意出來(lái)看房。客戶的心態(tài)比以前積極，出的價(jià)格也接近市場(chǎng)價(jià)，因此市場(chǎng)行情比較不錯(cuò)。預(yù)計(jì)這輪樓市行情能延續(xù)到年底。
二手房市場(chǎng)熱度有望延續(xù)
連日來(lái)，上海二手房成交活躍，尤其是上周末網(wǎng)簽量連續(xù)兩天破千套。數(shù)據(jù)顯示，10月19日(周六)、10月20日(周日)上海二手房成交套數(shù)分別為1159套和1142套，這也使得本年度上海二手房單日成交量突破1000套大關(guān)的天數(shù)達(dá)到9天。
奉賢區(qū)環(huán)城東路房產(chǎn)中介門(mén)店的吳經(jīng)理表示，目前二手房成交情況不錯(cuò)，其所在的門(mén)店國(guó)慶節(jié)成交了3套二手房，相當(dāng)于9月的成交量?，F(xiàn)在市場(chǎng)熱度還在，便宜的房子3天就可以賣掉。
“現(xiàn)在掛牌的房子比較多，成交量也比較大，但整體價(jià)格并沒(méi)有起來(lái)。”有房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員表示，不少居住在奉賢的年輕人改租房為買房。上海松綁限購(gòu)后，單身人士只要在上海繳納社保滿一年就可以買房，首套房首付比例為15%，一個(gè)月房貸還款三四千元，而租房每個(gè)月租金也要兩三千元，比較劃算。
該業(yè)務(wù)員表示，目前，只要房東誠(chéng)意出售，客戶出的價(jià)格合適，談判進(jìn)程還是很快的，網(wǎng)簽后房子一個(gè)多月就能過(guò)戶。而且現(xiàn)在銀行批貸很快，差不多兩周時(shí)間就可以批下來(lái)。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，無(wú)論是市場(chǎng)情緒還是交易節(jié)奏，目前上海二手房市場(chǎng)整體表現(xiàn)不錯(cuò)，相信11月熱度會(huì)延續(xù)。他表示，從促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的角度來(lái)看，樓市轉(zhuǎn)暖不可能一蹴而就，短期內(nèi)市場(chǎng)交易處于逐步筑底的過(guò)程。
