截至目前，工行、農(nóng)行等6家銀行均已明確，將對(duì)符合條件且尚未辦理定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的個(gè)人住房貸款批量轉(zhuǎn)換，統(tǒng)一調(diào)整為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)。完成LPR轉(zhuǎn)換以后，貸款定價(jià)基準(zhǔn)將由基準(zhǔn)利率變?yōu)長(zhǎng)PR。轉(zhuǎn)換的對(duì)象是浮動(dòng)利率的貸款，包括個(gè)人貸款也包括企業(yè)貸款。公眾普遍關(guān)心個(gè)人住房貸款利率轉(zhuǎn)換。
從中短期看，我國(guó)利率處于下行趨勢(shì)。將存量浮動(dòng)利率房貸轉(zhuǎn)成以LPR作為定價(jià)基準(zhǔn)，對(duì)借款人是有利的，有助于減輕借款人房貸支出。大型銀行擬開(kāi)展批量轉(zhuǎn)換，主要出于滿足央行宏觀審慎評(píng)估(MPA)考核的需要。
不過(guò)，銀行在具體操作中，需要尊重借款人的自主選擇。存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換涉及面大、周期長(zhǎng)，商業(yè)銀行應(yīng)在時(shí)間安排、方式選擇等方面作周密細(xì)致部署，尤其要加強(qiáng)與客戶的溝通。如果少數(shù)借款人不愿意轉(zhuǎn)換存量貸款定價(jià)基準(zhǔn)，應(yīng)尊重借款人選擇，并繼續(xù)履行原借款合同。對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，如果未經(jīng)客戶同意進(jìn)行批量轉(zhuǎn)換，將來(lái)LPR上行超過(guò)一定水平，不排除相關(guān)投訴增加的可能性。因?yàn)椋瑢?duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果不轉(zhuǎn)，就相當(dāng)于固定利率——利率固定在現(xiàn)在的利率水平上。
當(dāng)然，這些銀行也表示，批量轉(zhuǎn)換完成后，若對(duì)轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可于12月31日(含)前通過(guò)相關(guān)渠道自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。
