國務院新聞辦公室17日就促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關情況舉行發(fā)布會。住房城鄉(xiāng)建設部在發(fā)布會上表示，將通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造。業(yè)內人士就此表示，加大貨幣化安置力度將有利于房地產(chǎn)市場進一步去庫存。
住房城鄉(xiāng)建設部表示，經(jīng)過調查顯示，僅在35個大中城市，需要改造的城中村住房就有170萬套，其他城市也有改造需求，全國需要改造的危舊房有50萬套。本次提出的新增實施100萬套主要針對條件成熟、通過加大政策力度可以提前干的項目，主要采取貨幣安置的方式。其中，支持政策包括5條：一是重點支持地級以上城市，二是開發(fā)性、政策性金融機構給予專項借款，三是允許地方發(fā)行專項債，四是給予稅費優(yōu)惠，五是商業(yè)銀行根據(jù)評估發(fā)放貸款。有五條政策加持，各地還可以結合城市更新，進一步謀劃選擇條件成熟的項目，提前實施，只要前期工作做得好，還可以在100萬套基礎上繼續(xù)加大支持力度。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱：“可以預計的是后續(xù)舊改拆遷安置、保障房的籌集，常態(tài)化的這種公共住房的籌集會大規(guī)模地轉向存量，這也意味著全面盤活存量，直至庫存消化到一個合理的周期。”
浙江工業(yè)大學中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬稱：“徹底消除這些住房存在的安全隱患，意義重大，特別是通過貨幣化安置，可以更好地滿足群眾自主選擇戶型、地點、價格，又無需等待過渡期，直接可以搬入新居。”
據(jù)介紹，貨幣化安置，簡單說就是給予被安置居民一定自主權，政府直接以貨幣的形式補償需要安置的居民，后者再到商品房市場上購買住房。目前常見的貨幣化安置形式，主要有純貨幣補償、居民自行購買或憑房票購買以及政府統(tǒng)一購買存量房源進行安置等。
“白名單”將加快促進房地產(chǎn)項目落地
發(fā)布會上，國家金融監(jiān)管總局相關負責人表示，將進一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)“白名單”項目融資機制，年底前要將“白名單”項目信貸規(guī)模增加到4萬億元。對此，業(yè)內人士表示，這一政策的出臺向市場傳遞出積極信號，有利于增強市場信心，促進項目落地。
金融監(jiān)管總局表示，目前，把商品住房的房地產(chǎn)開發(fā)貸款項目全部納入“白名單”的條件已經(jīng)具備，今后符合“白名單”標準條件的房地產(chǎn)項目，均應該按照“白名單”管理，做到“應進盡進”。金融監(jiān)管總局表示，截至10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項目已審批通過貸款達到2.23萬億元。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱：“年底前，‘白名單’項目的授信規(guī)模要達到4萬億元，要徹底打通從‘白名單’到授信審批到貸款落地環(huán)節(jié)上的各個堵點，確保合規(guī)的項目‘應貸盡貸’，這樣房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈才能得到緩解，市場的信心才能得到修復。”
此外，專家表示，將“白名單”項目信貸規(guī)模增加到4萬億元并不是簡單地“擴圍”，而是意味著合規(guī)的商品房開發(fā)項目不再存在被篩選的問題，只要合規(guī)就可以放貸，這將極大地解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資性現(xiàn)金流的問題。
浙江工業(yè)大學中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬分析稱：“范圍和融資規(guī)模都擴大了，充分體現(xiàn)出國家促進房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)的決心和信心。”
