4月23日，58同城、安居客發(fā)布《2020粵港澳大灣區(qū)一季度理想安居指數(shù)報(bào)告》(以下簡稱《報(bào)告》)指出，粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地九城用戶積壓需求在3月得到集中釋放，3月新房成交套數(shù)環(huán)比增長3倍。
整體來看，一季度，粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地九城房價(jià)均保持“橫盤”趨勢，共成交新房11.8萬套。其中，2月因受春節(jié)和疫情的雙重因素影響，成交套數(shù)環(huán)比跌幅超7成。廣州、佛山、惠州是成交量大城，一季度新房成交套數(shù)均超過2萬套。
另外，一季度，粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地九城共有59幅居住及商住用地成功出讓，收金477.27億元。廣州表現(xiàn)最為熱絡(luò)，以175.28億的成交金額奪冠。龍光、恒大、世茂、華僑城等品牌房企拿地較為積極，進(jìn)行了多城布局。
值得關(guān)注的是，青年已經(jīng)成為粵港澳大灣區(qū)置業(yè)的主力人群。58安居客房產(chǎn)研究院南部分院統(tǒng)計(jì)顯示，粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地九城中，青年置業(yè)占比超過八成，20-30歲年齡階段占比較大，其次是30-40歲。
粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地九城購房用戶中，從事超市、百貨、零售行業(yè)的占比最大，其次是計(jì)算機(jī)、互聯(lián)網(wǎng)和通訊行業(yè)。從購房人物畫像可以看出，已在粵港澳大灣區(qū)買房的人占比41.5%，超半數(shù)有購買計(jì)劃。其中，大部分用戶買房原因是為了自住，超過四成為首次置業(yè)。
根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院南部分院監(jiān)測數(shù)據(jù)，一季度，粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地九城意向購買的物業(yè)類型中，住宅類型仍為首選。70-110平方米戶型需求占比最大，占比超一半，其次為110-150平方米戶型。價(jià)格方面，200萬以下總價(jià)需求占比最大，其次為200-500萬元總價(jià)。
在粵港澳大灣區(qū)“9+2”城中，無論是內(nèi)地九城還是香港、澳門，用戶普遍最看好的城市是深圳，其次是廣州。在用戶買房考慮的因素方面，內(nèi)地九城用戶更加注重交通、開發(fā)商品牌和口碑、學(xué)校、環(huán)境、配套等，港澳人士則更加注重地段、交通、環(huán)境、學(xué)校等。
“疫情后，超萬億的新基建投資建設(shè)，必然帶動(dòng)大灣區(qū)都市圈重點(diǎn)城區(qū)和重點(diǎn)鎮(zhèn)區(qū)的發(fā)展，如廣深科技走廊、佛山大學(xué)城、廣州黃埔區(qū)、南沙區(qū)、珠海橫琴、中山古鎮(zhèn)、江門新會等或?qū)⒊蔀樾聼狳c(diǎn)板塊。”華南城市研究會(智庫)常務(wù)副秘書長吳新堅(jiān)認(rèn)為。
景暉智庫首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家，景暉學(xué)堂校長、中國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公義聯(lián)合會主席胡景暉建議，青年在大灣區(qū)就業(yè)和置業(yè)可重點(diǎn)關(guān)注與核心大城市相伴的附屬城市，比如廣佛一體化中的佛山，深莞一體化中的東莞，以及臨近珠海的中山。
