“華南五虎”之一的富力地產陷入持續(xù)虧損中。
日前，廣州富力地產股份有限公司(02777.HK)發(fā)布的2022年中期業(yè)績公告顯示，前6個月實現(xiàn)營業(yè)額177.82億元，同比下降54.97%;錄得虧損68.99億元，去年同期為盈利31.81億元。
長江商報記者注意到，凈虧損69億，是目前發(fā)布上半年業(yè)績房企中虧損規(guī)模最大的。
虧損之下，富力地產還面臨較大的債務壓力，截至2022年6月底，富力地產未來12個月內需到期償還的債務有826.61億元，同期其現(xiàn)金總額(包括受限制現(xiàn)金)僅為153.2億元。
寒冬之下，亦有暖意，招商蛇口成為富力地產的“白衣騎士”。9月1日，招商蛇口與富力地產同時發(fā)布公告稱，雙方擬就大灣區(qū)范圍內的城市更新項目進行合作。
截至2021年底，富力地產已簽約的城市更新合作項目有64個，貨值超過1萬億元。富力地產表示，訂立協(xié)議將有助于實現(xiàn)集團華南區(qū)域城市更新項目價值釋放，緩解集團流動資金壓力。
凈虧損69億毛利率降至15.73%
富力地產巨額虧損從去年開始顯現(xiàn)。2021年，富力地產毛利虧損21.7億元，凈利潤虧損則達到163.5億元。其中，高達150億元的資產減值直接導致富力地產大幅虧損。
2022年虧損延續(xù)，上半年，富力地產營業(yè)額為177.8億元，同比下降55%;毛利為27.97億元，同比下降67.36%;經營虧損24.4億元，去年同期為溢利70.6億元;歸母凈利虧損69億元，同比下滑324.64%。
長江商報記者注意到，富力地產毛利率近年來持續(xù)下滑，由2018年的36.4%逐步降至2020年的23.7%，2021年毛利率6.5%，同比下降17.24個百分點。
公司上半年毛利率15.73%，同比下滑約6個百分點;凈利率-38.8%，同比下滑約46.9個百分點;平均凈資產收益率-10.36%，同比下滑約13.8個百分點。
銷售方面，截至2022年6月末，富力地產銷售收入為265億元，同比減少59.28%;銷售面積約203.36萬平方米，同比下降58.08%。
富力地產表示，營收下滑是因房地產行業(yè)持續(xù)低迷，疊加疫情反復影響施工進度。此外，期內集團出售附屬公司及合營企業(yè)部分權益也錄得一定虧損。
多舉措緩解債務壓力
虧損之下，富力地產還面臨較大的債務壓力。
截至2022年6月底，富力地產未來12個月內需到期償還的債務有826.61億元，同期其現(xiàn)金總額(包括受限制現(xiàn)金)僅為153.2億元，短期償債仍有較大資金缺口。截至中報獲批準當日，富力地產還有147.83億元的借款已經逾期。
為了解決債務危機，富力地產正尋求新的融資來源或加快資產出售。
今年7月，富力地產將其目前存續(xù)的10筆美元債全部展期，其中包括3筆將于2022年到期的美元債，到期金額折合人民幣約84.5億元，展期后的到期時間為2025年。
通過這次展期，富力地產未來3年內再無到期美元債，并且通過對年內到期的3筆美元債展期，成功降低了年內到期債務規(guī)模約84.5億元。
知名財經評論員嚴躍進對長江商報記者表示，債務展期可以暫時緩解流動性壓力。但要擺脫債務壓力，仍需繼續(xù)調整債務結構，通過多種方式盡力降低違約風險等情況。
債務展期只是杯水車薪，富力地產同時加快資產出售。2021年，通過將廣州富力綜合物流園的全部股權出售予黑石集團，回籠82.6億元資金。
2022年，富力地產繼續(xù)探索非核心資產的出售。截至目前，富力地產通過出售位于英國倫敦的三個項目以及位于?？诘囊粋€項目，實現(xiàn)了約40億的資金回流。
引入央企開發(fā)舊改項目
1993年，張力和李思廉合伙創(chuàng)辦富力地產，從舊改項目起家。
作為最早涉足城市更新的房企代表之一，富力地產已經深耕舊改20余年，曾被譽為廣州“舊改之王”。
截至2021年底，富力在全國已簽約城市更新合作項目逾64個，規(guī)劃總建筑面積超過7200萬平方米，可供未來發(fā)展的可售面積超過3500萬平方米，貨值超過1萬億元。其中，位于一、二線城市的面積占比達93%，粵港澳大灣區(qū)面積占比達76%。
城市更新項目被富力管理層十分看重，就在2021年半年業(yè)績會上，富力管理層還計劃，未來2年到2年半集中轉化800萬平方米舊改，釋放2400億元貨值。
舊改項目雖然性價比高，但需要大量的資金沉淀，對債務壓力頗大的富力地產來說，急需一個有力的“幫手”。
9月1日，富力地產公告了和招商蛇口附屬公司廣州招商房地產有限公司的戰(zhàn)略合作，雙方將在城市更新領域展開合作。富力稱這將有助于其華南區(qū)域城市更新項目的價值釋放，緩解流動資金壓力。
招商蛇口入場，或可解其燃眉之急，盤活項目。
對于此次合作，富力集團董事長兼總裁張力指出，富力在城市更新業(yè)務方面極具經驗和優(yōu)勢，2022年將繼續(xù)加速相關項目的轉化和銷售，希望通過雙方彼此賦能，實現(xiàn)友好互利共贏，為城市更新事業(yè)的高質量發(fā)展注入新動力。
