6月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的5月住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月70大中城市中有62城新房?jī)r(jià)格上漲，50城二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲。從各級(jí)城市房?jī)r(jià)變化來看，雖然廣州仍拉動(dòng)一線城市新房?jī)r(jià)格漲幅微擴(kuò)，但隨著全國(guó)各地降溫政策絡(luò)繹推新，此前“小陽(yáng)春”降溫的說法逐漸被證實(shí)。二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)普降，深圳二手房?jī)r(jià)更是在連漲23個(gè)月后首次下調(diào)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，后期隨著全國(guó)信貸繼續(xù)收緊，房?jī)r(jià)漲勢(shì)仍將放緩。
與前幾月相仿，相較二、三線城市，一線城市新房?jī)r(jià)格增速仍領(lǐng)先各級(jí)城市。從數(shù)據(jù)來看，5月，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn);同比上漲6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.4%，漲幅均與上月相同。
值得關(guān)注的是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)顯示，前5月，全國(guó)商品房銷售表現(xiàn)依舊不俗。其中，銷售面積66383萬平方米，同比增長(zhǎng)36.3%;商品房銷售額70534億元，同比增長(zhǎng)52.4%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，拆分單月數(shù)據(jù)看，5月單月商品房銷售額高達(dá)1.69萬億元，這是歷史上最好的一個(gè)5月。
“銷售活躍、房?jī)r(jià)上漲仍是主流，但在各地密集調(diào)控下，房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)收窄，特別是政策力度相對(duì)較高的部分城市，上漲放緩明顯出現(xiàn)了。”張大偉指出。
然而，當(dāng)全國(guó)商品房?jī)r(jià)格漲勢(shì)出現(xiàn)放緩，為何一線城市新房?jī)r(jià)格漲幅仍微擴(kuò)?易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，一線城市的漲幅最大，主要是受廣州市場(chǎng)的影響。廣州潛在的炒房現(xiàn)象仍有很多，后續(xù)依然需要嚴(yán)管購(gòu)房交易秩序，防范各類炒作。
從數(shù)據(jù)來看，在本輪新房?jī)r(jià)格漲幅排名中可以看出，重慶新房?jī)r(jià)格以1.9%的環(huán)比增速領(lǐng)跑全國(guó)，廣州則以1.5%的漲幅位列第二。大幅領(lǐng)先北京、上海和深圳0.3%、0.4%和0.6%的環(huán)比漲幅。
不過，廣州市已于日前發(fā)布了相關(guān)調(diào)控措施，只是效力顯現(xiàn)仍需時(shí)日。4月21日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于完善廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，廣州人才買房社保要求從半年延長(zhǎng)到1年，不能補(bǔ)繳;開始嚴(yán)查資質(zhì)作假。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，受新政影響，5月一手成交數(shù)量已開始“轉(zhuǎn)冷”，但新政威力尚未充分體現(xiàn)，預(yù)計(jì)6、7月成交將會(huì)進(jìn)一步受到新政影響，月成交將有所回調(diào)。
如果說各地調(diào)控效應(yīng)尚且無法通過新房售價(jià)充分顯現(xiàn)，二手房?jī)r(jià)這一樓市風(fēng)向標(biāo)已初顯端倪。從5月二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來看，上漲城市數(shù)量為50個(gè)，比上月減少4個(gè);持平城市3個(gè)，較上月增加1個(gè);下跌城市17個(gè)，比上月增加3個(gè)。
具體而言，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。一線城市中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1個(gè)、0.2個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn);深圳由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。
“隨著二手房?jī)r(jià)格管控出現(xiàn)效果，深圳二手房?jī)r(jià)格本輪首次出現(xiàn)下調(diào)。”張大偉指出，這也是從2019年7月以來連續(xù)23個(gè)月，深圳作為本輪房?jī)r(jià)上漲龍頭二手房?jī)r(jià)格第一次下調(diào)。從1月環(huán)比上漲1.7%作為全國(guó)第一，到4月出現(xiàn)房?jī)r(jià)持平，5月開始了本輪第一次環(huán)比下調(diào)。在他看來，導(dǎo)致深圳二手房?jī)r(jià)下滑的原因包括調(diào)控加碼、信貸收緊和市場(chǎng)整體出現(xiàn)高位回落。
在二、三線城市中，31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄指出，二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量繼續(xù)減少，且價(jià)格漲幅較上月收窄，漲幅達(dá)年內(nèi)最低水平。整體來看，由于近期多城調(diào)控重點(diǎn)轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，二手房降溫幅度更加明顯。預(yù)計(jì)接下來調(diào)控升級(jí)仍將會(huì)延續(xù)，房?jī)r(jià)漲幅將會(huì)繼續(xù)趨緩。
