兩個(gè)月后租期將滿，64歲的龔?qiáng)謿部赡軙?huì)被趕出來(lái)。
從8月起，沒(méi)有生活來(lái)源的她，將房子委托城城不動(dòng)產(chǎn)管理有限公司長(zhǎng)沙分公司托管，然后她再去租低價(jià)的房子，以獲得經(jīng)濟(jì)來(lái)源。為了省錢(qián)，她曾住過(guò)工棚。
但她委托的房屋中介出了問(wèn)題。與龔?qiáng)謿灿蓄愃圃庥龅模€有不少的長(zhǎng)沙房東。
長(zhǎng)沙64歲的龔?qiáng)謿矝](méi)有經(jīng)濟(jì)來(lái)源。她將房屋出租，再租住在便宜的房子內(nèi)，通過(guò)租金差額來(lái)解決生存問(wèn)題。
她將房屋交由城城不動(dòng)產(chǎn)管理有限公司長(zhǎng)沙分公司(總部品牌名為“城城找房”)托管，為期五年。為省錢(qián)，老人曾住進(jìn)條件極差的工棚。
截至10月28日，龔?qiáng)謿矝](méi)有收到一分錢(qián)租金，而她的房屋出租了兩個(gè)多月。同樣遭受損失的還有她的租客呂先生，他提前支付了一年的租金。
讓兩人寢食難安的是，從10月開(kāi)始，城城找房“跑路風(fēng)波”愈演愈烈，全國(guó)多個(gè)分公司接連“爆雷”。如今，拖欠房東租金和員工薪資、房租尚未到期的租客被攆的問(wèn)題在長(zhǎng)沙上演，受害人數(shù)眾多。
老人收到跑路消息后差點(diǎn)暈過(guò)去
經(jīng)朋友介紹，龔?qiáng)謿灿?月14日將名下一套80平米的房屋交由城城找房托管，每月租金2077元。雙方約定，8月起租當(dāng)月是空租期無(wú)租金，次月最后一天收取第二個(gè)月租金。
有公司全權(quán)托管，每月按時(shí)拿租金，龔?qiáng)謿灿X(jué)得這種出租方式很省心?？紤]到是朋友介紹，她沒(méi)有多想，按城城找房的要求簽訂了一份為期五年的房屋托管合同。
搬出房屋后，龔?qiáng)謿苍谠缆磪^(qū)含浦租住了一間工棚，一個(gè)月只要260元。不到10平米的空間，床板都是爛的，朋友看她生活不易，送去幾張被子。沒(méi)有廚房，她就找張爛桌子，將從家里拿來(lái)的簡(jiǎn)易燃?xì)庠罘旁谏厦?，解決吃飯問(wèn)題。
工棚居住條件極差，過(guò)慣苦日子的龔?qiáng)謿驳挂沧〉昧?xí)慣，只要便宜省錢(qián)就沒(méi)過(guò)多講究。不過(guò)10月初，她實(shí)在是住不下去了，“隔壁農(nóng)民工玩手機(jī)傳出很大的聲音，每天吵到凌晨三四點(diǎn)，我通晚睡不著。”
受此影響，龔?qiáng)謿矡o(wú)奈搬到望城某小區(qū)。30平米的出租屋，月租金800元，房東要求押一付三。9月30日，龔?qiáng)謿矝](méi)有收到城城找房支付的租金，她詢問(wèn)管家被告知，公司資金周轉(zhuǎn)困難，不過(guò)對(duì)方再三承諾不會(huì)賴賬。當(dāng)網(wǎng)上、維權(quán)群里傳出城城找房“跑路”消息時(shí)，老人差點(diǎn)暈過(guò)去。
10月28日，瀟湘晨報(bào)記者在龔?qiáng)謿沧庾〉某鲎馕輧?nèi)注意到，冰箱沒(méi)有通電，里面也是空的，廚房可見(jiàn)的食物全是小菜。龔?qiáng)謿部嘈φf(shuō)，“哪有錢(qián)買(mǎi)肉”。
租客懇請(qǐng)職能部門(mén)介入處理
事發(fā)后，有不少房東為及時(shí)止損，更換出租屋門(mén)鎖，試圖將租客掃地出門(mén)。龔?qiáng)謿舱f(shuō)，這種事她不忍心去做，經(jīng)她了解，租客小呂8月從深圳來(lái)長(zhǎng)沙，一直沒(méi)找著工作，8歲的小孩在讀小學(xué)，“我要是把這一家三口攆出門(mén)，他們也造孽。”
談及租客的困境，龔?qiáng)謿策吥ㄑ蹨I邊說(shuō)，“其實(shí)我也是受害者，3200元的租金押金都是找親友借的，還指望收到租金后慢慢還賬，這下不知道怎么辦。如果城城找房不給租金，不僅吃不上飯，到明年1月3日租期滿后，自己也會(huì)被趕出門(mén)。”
“看到按年付租金有優(yōu)惠，平攤到每月只要1800元，我就一次性付了2萬(wàn)多元。”呂先生說(shuō)，城城找房“跑路”消息愈演愈烈，妻子也為此埋怨他，兩人隔三差五爭(zhēng)吵。
來(lái)長(zhǎng)沙兩個(gè)多月，不但沒(méi)找到工作還面臨被攆的困境，呂先生也不知所措，“希望龔?qiáng)謿矂e為難自己，同時(shí)希望城城找房負(fù)起責(zé)任，不要將損失轉(zhuǎn)嫁到房東和租客身上。”
呂先生按年支付房租，每月平均下來(lái)只要1800元，而龔?qiáng)謿舶丛率兆?，卻能收到2077元，中間277元的差價(jià)誰(shuí)買(mǎi)單?
28日下午，瀟湘晨報(bào)記者收到一份由長(zhǎng)沙租客聯(lián)名寫(xiě)的“維權(quán)申訴書(shū)”。租客們說(shuō)，近期城城找房拖欠房東租金，全國(guó)各地多個(gè)分公司一夜之間人去樓空，全國(guó)數(shù)以萬(wàn)計(jì)的租客及房東的權(quán)益無(wú)法保障，制造租客與房東的矛盾。
“城城找房作為托管平臺(tái)，高價(jià)從房東手中收房，低價(jià)轉(zhuǎn)租出去，采取租客年付，再月付給房東的方式套現(xiàn)，這難道這不構(gòu)成詐騙嗎?”租客們說(shuō)，根據(jù)《合同法》規(guī)定，他們還是擁有房屋的使用權(quán)?？裳巯?，許多房東因?yàn)闆](méi)有收到租金，將已經(jīng)支付租金的租客趕出房子，任其流落街頭。
租客們認(rèn)為，他們和房東都是受害者，雙方不想產(chǎn)生沖突。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅長(zhǎng)沙受害人數(shù)達(dá)數(shù)千人，他們懇請(qǐng)相關(guān)職能部門(mén)盡快介入處理，督促城城找房出面妥善解決此事。
10月28日，城城不動(dòng)產(chǎn)管理有限公司長(zhǎng)沙分公司內(nèi)，現(xiàn)場(chǎng)一片狼藉。
城城找房總部：保證絕不跑路
28日中午，長(zhǎng)沙開(kāi)福區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)A座18樓，城城找房長(zhǎng)沙分公司內(nèi)聚集數(shù)十位房東及租客，他們?cè)噲D找公司維權(quán)，但未見(jiàn)有負(fù)責(zé)人出面回應(yīng)。
記者現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)幾位員工，他們自稱也是受害者，遭公司欠薪，已向勞動(dòng)部門(mén)舉報(bào)，來(lái)公司是收集資料和討說(shuō)法。一位維權(quán)員工介紹，事發(fā)前長(zhǎng)沙分公司有200多號(hào)員工，自10月起，一直拖欠房東租金和員工薪資，大家才知道出事了。隨后，眾人來(lái)到通泰街派出所了解情況，值班民警表示城城找房長(zhǎng)沙分公司負(fù)責(zé)人暫未跑路，具體情況還在調(diào)查中。
公開(kāi)資料顯示，城城找房于2017年在西安掛牌成立，對(duì)外宣稱員工超過(guò)一萬(wàn)人，管理閑置房源近6萬(wàn)套的不動(dòng)產(chǎn)管理企業(yè)，累計(jì)解決了近10萬(wàn)租客的居住問(wèn)題。截至7月，已進(jìn)入北京、上海、深圳、廣州、西安等36個(gè)城市創(chuàng)立分公司，其中長(zhǎng)沙分公司成立于2019年8月5日。
10月13日，城城找房在《致業(yè)主朋友的一封信》中提及，由于房東討要租金、租客集中退租，導(dǎo)致公司面臨巨大的現(xiàn)金流壓力，“懇請(qǐng)房東給予三個(gè)月緩解的時(shí)間來(lái)分?jǐn)傊Ц?，公司將保障房東的權(quán)益不受損失，同時(shí)不影響租客的正常生活，對(duì)房東造成的損失由公司一力承擔(dān)。”
“公司將會(huì)通過(guò)官方渠道每周發(fā)布最新的情況通報(bào)，并于10月30日之前發(fā)布初步解決方案。”10月20日，城城找房對(duì)各位房東和租客所造成的損失表達(dá)歉意。兩天后，該公司發(fā)布業(yè)務(wù)信息受理渠道告知書(shū)，對(duì)外公布了兩種登記受理渠道。
城城找房在22日發(fā)布的《通報(bào)》中向房東和租客保證“絕不跑路”，服從相關(guān)直屬部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)管，盡最大的努力化解矛盾，依法承擔(dān)全部法律責(zé)任。
律師觀點(diǎn)
涉嫌合同詐騙罪可收集相關(guān)證據(jù)報(bào)案
為了規(guī)范住房租賃活動(dòng)，維護(hù)住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，構(gòu)建穩(wěn)定的住房租賃關(guān)系，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，9月7日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《住房租賃條例(征求意見(jiàn)稿)》，向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，反饋截止日期為10月8日。
《條例》第六章第三十八條明確，住房租賃企業(yè)存在支付房屋權(quán)利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長(zhǎng)于給付房屋權(quán)利人租金周期等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為的，房產(chǎn)管理等部門(mén)應(yīng)當(dāng)將其列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，加強(qiáng)對(duì)租金、押金使用等經(jīng)營(yíng)情況的監(jiān)管。直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府可以建立住房租賃資金監(jiān)管制度，將租金、押金等納入監(jiān)管。
湖南睿邦律師事務(wù)所執(zhí)行主任劉明律師說(shuō)，針對(duì)住房租賃企業(yè)“長(zhǎng)收短付、高收低租”，在收到租客的年租金后，只支付房東極少一部分租金，把其他的租金據(jù)為己有或者挪作他用，這種行為表面上看賺取租金的市場(chǎng)行為，但是實(shí)際上可能已經(jīng)涉嫌合同詐騙罪了。房東和租客可以收集相關(guān)證據(jù)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。
