一大批人的暴富夢(mèng)從此破碎!
一夜暴富這么難的事情，在我國(guó)卻讓一個(gè)“拆”字搞定了。家里如果有待拆遷的老房，證明你離實(shí)現(xiàn)人生輝煌不遠(yuǎn)了，雖然拆的是房子但換來(lái)的是票子啊!但現(xiàn)在，這導(dǎo)致很多那個(gè)時(shí)期的拆遷戶，實(shí)現(xiàn)了一夜暴富的夢(mèng)想，但現(xiàn)在，國(guó)務(wù)院正式發(fā)文：全面推進(jìn)老舊小區(qū)改造，以“舊改”代替拆遷!
01
7月20日，國(guó)務(wù)院辦公廳公布《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，指出到“十四五”期末，也就是2025年之前，力爭(zhēng)基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。
今年5月，中央曾說明今年會(huì)推動(dòng)舊改的改造，但是遲遲不見蹤影，但是這次卻大為不同，這次明確規(guī)定時(shí)間，代表舊改即將全面上馬!
那么，我們首先了解一下什么是【舊改】
1、“舊改”是在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行改造
，重點(diǎn)改造的是小區(qū)的水電線路以及光纖配套，有條件的加裝電梯，配建停車場(chǎng)。在小區(qū)改造的基礎(chǔ)上，還會(huì)引導(dǎo)發(fā)展社區(qū)養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、保潔等服務(wù)。
2、“舊改”實(shí)行自愿原則，小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主都同意才能進(jìn)行，哪怕有一個(gè)不同意都不能開工。
3、“舊改”的資金來(lái)源于政府、銀行等金融機(jī)構(gòu)、居民、單位等。同時(shí)，按照誰(shuí)受益誰(shuí)出資原則，積極推動(dòng)居民出資參與改造。
簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說，就是未來(lái)對(duì)于老舊小區(qū)的主流處理方式不再是直接推倒，而是通過提升、改造老小區(qū)的方式，改善居住品質(zhì)。
該政策的發(fā)布也意味著一個(gè)將對(duì)樓市影響深遠(yuǎn)的新戰(zhàn)略落地了!對(duì)樓市而言，舊改、棚改總量減少，也意味著貨幣舊改、棚改的總量減少，對(duì)樓市影響深遠(yuǎn)。
02
根據(jù)此前官方通報(bào)，各地上報(bào)需改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)17萬(wàn)個(gè)，涉及居民上億人。換言之，到“十四五”末，也即2025年之前，全國(guó)要完成17萬(wàn)個(gè)老舊小區(qū)改造。
事實(shí)上，老舊小區(qū)改造業(yè)已加速。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)，涉及居民近700萬(wàn)戶，比去年增加一倍。
這些老舊小區(qū)集中在北上廣深，以及西安、武漢、天津、濟(jì)南、鄭州、成都等這些二線城市。
與棚改不同，舊改固然有拉動(dòng)內(nèi)需、刺激投資之效，但對(duì)房?jī)r(jià)的影響相對(duì)有限。
過去幾年的“棚改”，對(duì)房?jī)r(jià)的影響眾所周知。
這背后的邏輯是，作為大拆大建的典型，棚改背后還存在貨幣化補(bǔ)貼的直接刺激，有央行通過PSL貸款投放基礎(chǔ)貨幣來(lái)進(jìn)行支撐，相當(dāng)于對(duì)三四線棚改城市直接放水，影響可見一斑。
然而，這一次正在力推的“舊改”，邏輯截然不同。
沒有了大拆大建，沒有了央媽“定向放水”的支持，舊改更多歸屬于民生工程的范疇，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)帶來(lái)顯著的影響。
03
從明年開始棚改將正式退出改造舞臺(tái)，希望通過拆遷實(shí)現(xiàn)人生輝煌的朋友就不用想了。
那么，舊改將會(huì)給我們帶來(lái)怎樣額外的影響呢?
首先，“舊改”只是對(duì)老舊的房子進(jìn)行改造和升級(jí)，不涉及到拆遷補(bǔ)償款，而且經(jīng)過“舊改”之后的房屋，短期內(nèi)也不可能進(jìn)行拆后重建，所以靠“拆”而一夜暴富的機(jī)會(huì)沒了?；蛟S從明年開始，“拆遷戶”、“拆二代”都會(huì)變成歷史名詞。
其次，總的來(lái)說“舊改”是緩解居民住房的改善性需求。
所以說，除了拆遷暴富的機(jī)會(huì)可能消失外，其他對(duì)于我們的生產(chǎn)生活并沒有不好的影響!
綜上所述，該政策的出臺(tái)，對(duì)于居住在老破小里的居民來(lái)說，能切實(shí)改善居住狀況，這項(xiàng)政策給大家?guī)?lái)的確是實(shí)實(shí)在在的利好，一定要抓住了。
