在上半年集中出臺(tái)300多次房地產(chǎn)紓困或支持性政策之后，中國(guó)樓市風(fēng)向似乎開(kāi)始發(fā)生改變。
近期，杭州、東莞出臺(tái)約束性房地產(chǎn)新政。如：杭州市出臺(tái)新房搖號(hào)新政，對(duì)人才優(yōu)先購(gòu)房規(guī)定5年限售期，同時(shí)，提高“無(wú)房家庭”認(rèn)定門(mén)檻、規(guī)定一個(gè)家庭一次只能參加一個(gè)項(xiàng)目的搖號(hào)。
東莞樓市新政則主要打擊捂盤(pán)惜售、升級(jí)新房限價(jià)。例如當(dāng)?shù)匾?guī)定，項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售，每次體量不低于3萬(wàn)平方米;取得預(yù)售證后10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源。在限價(jià)方面，要求同地區(qū)新房房?jī)r(jià)3個(gè)月漲幅不得超過(guò)10%;分期銷售的新房，房?jī)r(jià)不高于上一期同類房?jī)r(jià)的5%。
兩地樓市調(diào)控收緊政策都是在房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯升溫之后出臺(tái)的。杭州上半年出現(xiàn)了5個(gè)“萬(wàn)人參與搖號(hào)”的新房項(xiàng)目，新房中簽率很低。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4個(gè)月內(nèi)，杭州有21個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)中簽率低于5%。
從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，克而瑞研究中心發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月以來(lái)，杭州樓市迅速?gòu)?fù)蘇，單月住宅成交面積皆在100萬(wàn)平方米以上，且呈現(xiàn)逐月攀升趨勢(shì)，6月更是達(dá)到了195萬(wàn)平方米，創(chuàng)近3年來(lái)新高。
東莞一些熱門(mén)區(qū)域新房二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)明顯上漲。據(jù)了解，今年?yáng)|莞的部分新房戶型備案價(jià)已超過(guò)每平方米4萬(wàn)元人民幣。在最受關(guān)注的松山湖區(qū)域，部分樓盤(pán)單價(jià)已站上每平方米5萬(wàn)元關(guān)口。
過(guò)去四年間，樓市每每走上階段性高點(diǎn)，就會(huì)有調(diào)控“涼水”澆下。今年雖受疫情影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)一度低迷，但在一輪復(fù)蘇和反彈之后，“緊箍咒”可能會(huì)卷土重來(lái)。
其實(shí)，在樓市過(guò)熱地區(qū)收緊調(diào)控早有端倪。
其一，房住不炒的調(diào)控基調(diào)并未發(fā)生改變。
今年的政府工作報(bào)告提出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。過(guò)去幾個(gè)月，央行、財(cái)政部、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局等中央部門(mén)也反復(fù)重申堅(jiān)持房住不炒的定位。
近期各地出臺(tái)的包括降低首付比例、松綁限購(gòu)等需求側(cè)的刺激政策基本都被迅速撤回。近期，河北省張家口市懷來(lái)縣在傳出限購(gòu)松綁的消息后，被當(dāng)?shù)匮杆俦僦{。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已有包括駐馬店、廣州等至少12個(gè)地方出現(xiàn)過(guò)松綁調(diào)控被撤回。
從更深層次動(dòng)因來(lái)看，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，尋找經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新動(dòng)能、新空間、新模式的同時(shí)，必將逐步擺脫房地產(chǎn)依賴。為保證這一轉(zhuǎn)型過(guò)程的順利實(shí)施，顯然不能輕易刺激樓市。
這一點(diǎn)在海南自由貿(mào)易港的建設(shè)方案當(dāng)中已經(jīng)體現(xiàn)出來(lái)?？傮w方案發(fā)布次日，海南省委書(shū)記劉賜貴就公開(kāi)表示，海南不能成為房地產(chǎn)的加工廠。
其二，疫后樓市迅速恢復(fù)。
盡管疫情影響還沒(méi)完全散去，但5月份多數(shù)地方樓市成交已經(jīng)基本恢復(fù)到疫情前的水平。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份，50城住宅成交已略高于近三年同期平均水平。百?gòu)?qiáng)房企上半年業(yè)績(jī)也基本恢復(fù)到去年同期水平。
市場(chǎng)恢復(fù)意味著，此前的紓困、支持政策已不再有繼續(xù)出臺(tái)的必要。而且在相對(duì)寬松的貨幣等推動(dòng)下，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度節(jié)節(jié)攀升，若無(wú)政策干預(yù)可能會(huì)推動(dòng)形成下一輪大漲之勢(shì)。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，下半年，因城施策的調(diào)控政策下，更大規(guī)模的樓市緊縮政策可能會(huì)在更多樓市過(guò)熱的地方出臺(tái)。(完)
