千萬(wàn)豪宅太子灣云璽可能又要“火”了，但這次是因?yàn)楸?ldquo;鎖定”。
4月28日，深圳市住建局局長(zhǎng)張學(xué)凡在參加本地“民心橋”節(jié)目直播時(shí)，回應(yīng)深圳樓市熱點(diǎn)問(wèn)題，首次公布了對(duì)“捂盤(pán)惜售”現(xiàn)象的最新處罰結(jié)果，表示已暫停該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商在深圳所有項(xiàng)目的網(wǎng)簽。
張學(xué)凡并未透露受處罰的樓盤(pán)名稱(chēng)，不過(guò)從深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)查詢發(fā)現(xiàn)，招商蛇口(16.95 +0.00%,診股)的太子灣云璽大廈(即：太子灣灣璽)除了33套已備案房源，其余192套房源全部顯示為“分局鎖定”。
千萬(wàn)豪宅，現(xiàn)在被“鎖定”
日前，深圳市住建局在五部門(mén)聯(lián)合發(fā)聲回應(yīng)近期深圳樓市熱點(diǎn)問(wèn)題時(shí)表示，對(duì)市民反映部分樓盤(pán)存在“喝茶費(fèi)”、“捂盤(pán)惜售”等問(wèn)題已聯(lián)合有關(guān)部門(mén)深入調(diào)查，一旦發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。4月28日，深圳市住建局局長(zhǎng)張學(xué)凡在一個(gè)節(jié)目公開(kāi)表示，“一個(gè)樓盤(pán)分三次銷(xiāo)售，給老百姓(81.70 -2.97%,診股)釋放每次秒光的信號(hào)，對(duì)這種行為要堅(jiān)決予以打擊。”張學(xué)凡表示，目前已經(jīng)對(duì)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商采取包括限制其所有在深項(xiàng)目網(wǎng)簽等限制政策，并將其捂盤(pán)惜售的違法違規(guī)材料移交給相關(guān)部門(mén)。
張學(xué)凡并未透露受處罰的樓盤(pán)名稱(chēng)，然而，據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)最新顯示的信息，此前轟動(dòng)市場(chǎng)的“秒光盤(pán)”太子灣云璽(灣璽)大廈多套房源顯示已被“分局鎖定”。什么時(shí)候“分局鎖定”?通常來(lái)說(shuō)，指的是房屋處于限制狀態(tài)或開(kāi)發(fā)商存在違規(guī)行為，導(dǎo)致售房系統(tǒng)被管理局鎖定。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，灣璽項(xiàng)目是今年深圳疫情稍有平復(fù)后的第一個(gè)線下開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目。3月7日，灣璽項(xiàng)目線下正式開(kāi)盤(pán)，首批推出的房源號(hào)稱(chēng)一次售罄，隨后又在3月13日、4月5日分別推出多套公寓，市場(chǎng)消息每次都“聲稱(chēng)”售罄。
不過(guò)，4月9日招商蛇口旗下子公司對(duì)外發(fā)表聲明，解釋自己沒(méi)有“捂盤(pán)惜售”、不存在“宣傳秒光、售罄”、不存在“三次開(kāi)盤(pán)”、不存在所謂“收取喝茶費(fèi)”等現(xiàn)象，稱(chēng)三次銷(xiāo)售原為中介轉(zhuǎn)介推介的正常行為。有房企人士認(rèn)為，限制網(wǎng)簽會(huì)帶來(lái)一些影響，甚至?xí)l(fā)罰款，對(duì)開(kāi)發(fā)商資金回籠造成影響。
“喝茶費(fèi)”再現(xiàn)？一中介人員被終身禁業(yè)
除了豪宅秒光，深圳一樓盤(pán)要交百萬(wàn)“喝茶費(fèi)”事件也一度引發(fā)熱議。
根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)通報(bào)，因涉“喝茶費(fèi)”事件，深圳一名已離職經(jīng)紀(jì)人被列入行業(yè)黑名單，吊銷(xiāo)星級(jí)并終身禁業(yè)，相應(yīng)不良紀(jì)錄抄送有關(guān)征信機(jī)構(gòu)。
據(jù)悉，相關(guān)違規(guī)經(jīng)紀(jì)人意圖通過(guò)炒賣(mài)熱門(mén)樓盤(pán)物業(yè)，謀取“喝茶費(fèi)”等不正當(dāng)利益，雖其行為未遂，但性質(zhì)惡劣。此外，相關(guān)違規(guī)經(jīng)紀(jì)人離職至主管部門(mén)勒令整改前，中原地產(chǎn)壹方中心分公司始終在其門(mén)店現(xiàn)場(chǎng)對(duì)外展示相關(guān)違規(guī)經(jīng)紀(jì)人實(shí)名登記信息，保留其中原地產(chǎn)名片，也未在深房中協(xié)綜合服務(wù)系統(tǒng)中對(duì)聲稱(chēng)“已離職”人員進(jìn)行相應(yīng)操作。
此前，深圳寶安區(qū)住房和建設(shè)局已經(jīng)發(fā)布通知，聯(lián)合市場(chǎng)監(jiān)管、公安、稅務(wù)等相關(guān)部門(mén)對(duì)房企和中介收取“喝茶費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用違法行為進(jìn)行調(diào)查，一旦發(fā)現(xiàn)將暫停涉案樓盤(pán)全部房源網(wǎng)簽權(quán)限。
由于深圳新房項(xiàng)目“限價(jià)“，新房和周邊二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象在一些熱點(diǎn)片區(qū)特別明顯，一些投資者也盯上了這種“價(jià)格差”。記者此前在寶安和南山區(qū)調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，有中介人員表示，一些新盤(pán)項(xiàng)目對(duì)外宣稱(chēng)售罄，其實(shí)并沒(méi)有賣(mài)完，收取“喝茶費(fèi)”之后這些錢(qián)可能會(huì)被倒幾手，即投資客與中介人員聯(lián)系后，“喝茶費(fèi)”通過(guò)外場(chǎng)中介轉(zhuǎn)給駐場(chǎng)的內(nèi)部中介，再轉(zhuǎn)至開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人員手里。正因?yàn)檫@樣，一些人也就可以利用這個(gè)資源充當(dāng)“中間人”。
中介人員也坦言，“對(duì)于一些熱點(diǎn)片區(qū)的新房項(xiàng)目，即使加了喝茶費(fèi)還是比周邊二手房便宜不少，難怪會(huì)有人動(dòng)心思。”
說(shuō)起熱點(diǎn)樓盤(pán)，位于南山大沖片區(qū)的華潤(rùn)城再次成為深圳市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。最近，市場(chǎng)頻頻傳出有關(guān)華潤(rùn)城最新一期的產(chǎn)品即將推出的消息，甚至還傳出支付“茶水費(fèi)”可以提前拿房的消息。4月28日，華潤(rùn)置地(01109)(深圳)有限公司官微發(fā)布《華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期花園項(xiàng)目告客戶書(shū)》，明確指出“華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期開(kāi)盤(pán)倒計(jì)時(shí)”、“支付茶水費(fèi)可提前拿房”等均為不實(shí)言論和虛假信息。對(duì)于發(fā)布不實(shí)言論和虛假信息的單位和個(gè)人，華潤(rùn)置地保留追究其一切法律責(zé)任的權(quán)利。
深圳“多招”應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲
有購(gòu)房者表示，最近一些房產(chǎn)APP里的過(guò)高掛牌價(jià)房源“消失”了。有消息指出，目前深圳二手房市場(chǎng)各中介交易平臺(tái)都在迅速進(jìn)行嚴(yán)格自查，
以“網(wǎng)紅盤(pán)”大沖華潤(rùn)城為例，深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)監(jiān)測(cè)各大中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至4月17日，華潤(rùn)城一期在一些中介機(jī)構(gòu)的最高報(bào)價(jià)甚至達(dá)到每平方米20萬(wàn)元，最低的掛牌價(jià)在每平方米8萬(wàn)到10萬(wàn)元之間，實(shí)際成交均價(jià)在每平方12萬(wàn)至14萬(wàn)元之間。同時(shí)，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)關(guān)注到，近期各類(lèi)業(yè)主的放盤(pán)量出現(xiàn)較大增加的現(xiàn)象，這一操作手法與股市中莊家抬價(jià)出貨的手段如出一轍，疑似意在引導(dǎo)原本存觀望態(tài)度的剛需購(gòu)房者恐慌入市。
對(duì)于后市表現(xiàn)，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)，基于現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)基本面下行壓力的增大，在未來(lái)即便沒(méi)有相應(yīng)調(diào)控政策出臺(tái)，市場(chǎng)將會(huì)在二季度，或下半年可能出現(xiàn)成交量橫盤(pán)甚至回落的行情。
今年以來(lái)，深圳分別發(fā)布了《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的若干措施》和《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情影響促進(jìn)城市更新等相關(guān)工作的通知》，這些舉措被解讀為深圳放寬了對(duì)樓市的調(diào)控。對(duì)于上述解讀，張學(xué)凡表示，這是錯(cuò)誤的理解，出臺(tái)上述政策的目的是為了在供給側(cè)加大供應(yīng)，而目前的調(diào)控主要是從需求側(cè)，從2016年深圳出臺(tái)“深八條”以來(lái)，調(diào)控政策一直沒(méi)有放松，而且還在不斷打補(bǔ)丁。此外，政府準(zhǔn)備了很多手段，視市場(chǎng)發(fā)展可以出手調(diào)控。例如，對(duì)于高價(jià)房將考慮通過(guò)少杠桿，高利率，高稅收的政策手段，使其與普通住宅區(qū)別開(kāi)來(lái)。
由此可見(jiàn)，深圳樓市正在迎來(lái)監(jiān)管層的全面整治，能否恢復(fù)常態(tài)?依然值得關(guān)注。
