隨著政策不斷加碼，三條紅線和銀行貸款集中度管理等調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用，“金九銀十”的火熱程度較過往幾年有所下降。據(jù)中指研究院報告顯示，商品房累計銷售增速下降，單月銷售同比降幅擴(kuò)大至兩位數(shù)，前100房企單月銷售同比增幅連續(xù)3個月為負(fù)。市場的變化倒逼房企轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)發(fā)展逐漸放緩規(guī)模發(fā)展腳步，進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展時期，越穩(wěn)健的內(nèi)功，奠定了企業(yè)越有可持續(xù)發(fā)展的潛能。
在此背景下，合景泰富繼續(xù)穩(wěn)中求進(jìn)，以一貫穩(wěn)健的財務(wù)體系，保持資金流動性、融資成本相對較低，不斷夯實財務(wù)安全墊，保證集團(tuán)可持續(xù)發(fā)展基礎(chǔ)。
財務(wù)穩(wěn)健向好，保證資金流動性
合景泰富2021上半年財務(wù)穩(wěn)健，在手現(xiàn)金充足，總資產(chǎn)及總權(quán)益穩(wěn)步增長。據(jù)中報顯示，截至2021年6月30日，合景泰富現(xiàn)金及銀行存款為473.0億元，流動性較強(qiáng)，實現(xiàn)凈經(jīng)營性現(xiàn)金流為正。在一定程度上折射出合景泰富在財務(wù)上有較強(qiáng)的內(nèi)控能力，公司資金安全度和使用效率均達(dá)到較高水平。
經(jīng)營方面，合景泰富也維持一貫的穩(wěn)健增長風(fēng)格。2021年上半年，合景泰富營業(yè)收入為129.7億元，其中物業(yè)投資、酒店營運收入同比增長幅度達(dá)26%和152%。綜合來看，今年上半年，合景泰富經(jīng)營的投資性物業(yè)持續(xù)向好，運營指標(biāo)較2020年及2019年同期均有較大幅度增長。
值得注意的是，盡管行業(yè)整體規(guī)模處于下行趨勢，1-9月，合景泰富預(yù)售金額達(dá)到768億元，實現(xiàn)累計同比增長16%。
融資方面，近期債券市場波動較大，處于三條紅線“紅檔”的房企出現(xiàn)債務(wù)違約事件時有發(fā)生。而合景泰富一直有序優(yōu)化三條紅線指標(biāo)。其中，剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為71.8%，較2020年底下降3.3個百分點；非受限制現(xiàn)金短債比為1.8倍，較2020年底的1.6倍進(jìn)一步提高；凈負(fù)債率54.1%，較2020年底下降7.6個百分點，處于行業(yè)較低位置，離綠檔僅一步之遙。
事實上，合景泰富一直不斷優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，據(jù)年中業(yè)績報告顯示，截至2021年6月30日，合景泰富總有息負(fù)債為807.94億元，現(xiàn)金短債比處于安全區(qū)間，流動性較強(qiáng)，可以完全覆蓋短期債務(wù)。
合景泰富方面表示，公司對境內(nèi)外再融資都做好了提前鋪排，且目前在手資金充足，有能力償還到期債務(wù)。美元債方面, 公司已經(jīng)對明年1月到期的2.5億美金債提前做好了再融資。公司一直以來都如期償還債務(wù)，在資本市場中保持較高信用度。
前瞻性市場布局，助力企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展
面對復(fù)雜多變的市場形勢，合景泰富緊跟市場變化，堅持多元化布局，維持審慎穩(wěn)健的土地投拓戰(zhàn)略，聚焦高質(zhì)量增長。
投資性物業(yè)方面，合景泰富已開業(yè)的商業(yè)項目共41個，其中商場10個、寫字樓9個、酒店22個。未來將有25個新商場、11個新寫字樓陸續(xù)開業(yè)。酒店方面，自營品牌木蓮莊酒店集團(tuán)，在全國布局17個，通過重輕結(jié)合，向規(guī)?；较虬l(fā)展，為合景泰富提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流入和利潤支撐，與公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)雙輪驅(qū)動，穿越經(jīng)濟(jì)周期。
在第三季度，除了地產(chǎn)板塊保持熱度，購物中心、酒店等多業(yè)態(tài)持續(xù)升溫，多元化發(fā)展的上升態(tài)勢讓資本市場一致看好。其中，國慶期間合景泰富自有酒店異常火爆，度假型酒店木蓮莊平均入住率超90%，單房一晚最高成交價突破5000元；商業(yè)方面，合景悠方、悠方天地、摩方等各大商場聯(lián)合舉辦U·Live悠活節(jié)，開節(jié)直播盛典總觀看量超500萬，線上媒體話題閱讀量超5000萬，全國6城8站銷售額同比20年增長43%，客流同比20年增長47%。
多元業(yè)態(tài)的發(fā)展離不開市場布局的準(zhǔn)確性。在當(dāng)前的市場環(huán)境下，合景泰富拿地更趨謹(jǐn)慎。
目前來看，集團(tuán)土地儲備充足，截至2021年6月30日，公司總土地儲備約為2,317萬平方米。遵循審慎穩(wěn)健的土地投拓政策，未來，合景泰富將堅持以適合自身發(fā)展的節(jié)奏拿地，持續(xù)深耕布局大灣區(qū)、長三角、環(huán)渤海及中西部一、二線核心城市，并將綜合運用招拍掛、合作開發(fā)、收并購、產(chǎn)業(yè)引入、城市更新等多種模式獲取新項目，多元化拿地夯實土儲。值得一提的是，近年來合景泰富有序推進(jìn)的大灣區(qū)城市更新項目，未來將持續(xù)為公司補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土儲。
盡管受整個市場大環(huán)境的影響，第三季度整個行業(yè)的銷售都有所下滑，但合景泰富堅持多元化發(fā)展、深耕粵港澳大灣區(qū)及長三角區(qū)域的投資戰(zhàn)略布局優(yōu)勢盡顯。據(jù)悉，合景泰富將有更多新貨將在第四季度推出，大灣區(qū)尤其廣州、佛山等城市，將有更多貨量釋出。
免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。
